Дело № 2-371/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 июля 2024 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В. 

при секретаре судебного заседания Козловой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление г. Котово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ г. Котово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания.

Указывает, что истец ООО «ЖЭУ г. Котово» с 1 апреля 2015 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Котово Волгоградской области ул. 60 лет ВЛКСМ, 4 согласно решению общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома. 

Ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 4, расположенном по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законодательством и договором управления МКД истец оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

МУП «Линевский коммунальный комплекс» в соответствии с графиком работ на 2024 год осуществляло работы по периодическому обследованию дымвентканалов в апреле 2024 года, согласно п. 2.1.8 договора уведомление о предстоящей проверке за 3 дня до даты проверки размещает на подъездах работник МУП «Линевский коммунальный комплекс».

О проверке, проводимой 16 апреля 2024 года, и необходимости предоставить доступ в жилое помещение в указанную дату, ответчики также были уведомлены заказными письмами с уведомлениями о вручении.

Ответчики доступ в квартиры не предоставили, о чем свидетельствуют акта и ведомости периодической проверки дымвентканалов, а также акта о не допуске к внутридомовой (внутриквартирной) периодической проверке дымоходов и вентканалов от 16 апреля 2024 года.

Просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО2 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО3 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО4 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО5 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО6 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО7 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО8 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; ответчика ФИО9 предоставить доступ в квартиру № дома № 4 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области представителя истца, а также работника специализированной организации МУП «Линевский коммунальный комплекс» администрации Линевского городского поселения для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до 31 августа 2024 года в рабочие дни в рабочее время с 08.00 до 17.00.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу истца ООО «ЖЭУ г. Котово» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Истец ООО «ЖЭУ г. Котово» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо МУП «Линевский коммунальный комплекс» администрации Линевского городского поселения о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из содержания п. 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах относятся: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (п. 15(1)).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ г. Котово» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Котово Волгоградской области ул. 60 лет ВЛКСМ, 4. 

Собственниками квартир, расположенных в вышеуказанном жилом доме являются ответчики, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ответчик ФИО1 является собственником квартиры №; ответчик ФИО2 – квартиры №; ответчик ФИО3 - квартиры №; ответчик ФИО4 - квартиры №; ответчик ФИО5 - квартиры №; ответчик ФИО6 - квартиры №; ответчик ФИО7 квартиры - №; ответчик ФИО8 – квартиры №; ответчик ФИО9 – квартиры №.

16 апреля 2024 года МУП «Линевский коммунальный комплекс» осуществляло работы по периодическому обследованию дымвентканалов.

Ответчики были уведомлены о проверке, и необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

Истцом 16 апреля 2024 года составлен акт о том, что жильцы квартир №,№, №, №, №, №, №, №, № не предоставили доступ в квартиру для периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что ответчики не предоставили доступ в свои квартиры для проверки дымоходов и вентиляционных каналов, доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 666,67 рублей с каждого.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление г. Котово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания – удовлетворить.

Возложить обязанность на ответчика ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО3 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО5 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО6 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО7 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО8 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области; на ответчика ФИО9 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Котово Волгоградской области представителя истца, а также работника специализированной организации МУП «Линевский коммунальный комплекс» администрации Линевского городского поселения для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до 31 августа 2024 года в рабочие дни в рабочее время с 08.00 до 17.00.

Взыскать в пользу ООО «ЖЭУ г. Котово» с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 666,67 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июля 2024 г.