Дело № 2-1151/2024

Поступило: 19.02.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2024 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Ерюковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 14.02.2011 г. между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия до 14.02.2013 г., согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2936 кв.м. для строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале «Благовещенский», участок №. Дополнительным соглашением от 06.11.2013 г. № срок действия договора продлен до 14.02.2016 г.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. составляет 522 870, 48 рублей.

За период с 02.02.2021 г. по 18.01.2024 г. начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц, что составляет 140 563, 83 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2011 г. № за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере 522 870, 48 рублей, а также неустойку за период с 02.02.2021 г. по 18.01.2024 г. в размере 140 563, 83 рублей.

Истец мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что иск подлежит частичному удовлетворению, ответчик согласен с суммой основного долга в размере 522 870, 48 рублей, просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также путем вычета неустойки, начисленной в период действия моратория до 122 295, 90 руб. Представила письменные возражения с расчетом неустойки. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 14.02.2011 г. между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 14-18). 

По условиям договора арендодатель мэрия г. Новосибирска передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:091000:0044, площадью 2936 кв.м. для строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале «Благовещенский», участок № (п. 1.1, 1.3). Срок действия договора с 14.02.2011 г. до 14.02.2013 г. (п. 1.4). Порядок и размер арендной платы определяется ежегодно, на момент заключения договора составляет 9 908, 78 в год (п. 2.1, приложение 3 к договору), в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности (п. 2.4.3), договор продолжает действие при достижении сторонами соглашения о пролонгации (п. 6.3).

Дополнительным соглашением от 14.02.2011 г. № договор продлен до 14.02.2016 г., п. 2.4.3 излагается в следующей редакции: «в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц» (л.д. 19). На дату заключения дополнительного соглашения размер арендной платы в год составил 35 363, 15 рублей (оборот л.д. 19).

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. составляет 522 870, 48 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате (л.д. 21).

Ответчиком сумма задолженности по основному долгу в размере 522 870, 48 рублей за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. не оспаривалась, с учетом представленных истцом доказательств наличия задолженности, данные требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом начислена неустойка на основании п. 2.4.3 договора в размере 140 563, 83 рублей (из расчета за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц за период с 02.02.2021 г. по 18.01.2024 г.).

Ответчик не согласен с размером начисленной неустойки, поскольку истец начислял неустойку в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 г.», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Суд считает обоснованными данные доводы ответчика, размер неустойки (с учетом мораториев, введенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 и от 28.03.2022 № 497) составляет 117 780, 31 рублей, исходя из исключения из расчета неустойки начислений за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. (140 563, 83 – (3 465, 03+ 3 142, 25 + 3 583, 36 + 3 926,70 + 4 150,59 + 4 515, 59).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 117 780, 31 рублей. 

При этом, судом не установлено оснований для снижения неустойки, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Ответчиком договор аренды земельного участка заключался в предпринимательских целях для строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале «Благовещенский», при таких обстоятельствах снижение неустойки возможно только в исключительных случаях, в частности, если ответчиком доказано, что взыскание такой неустойки приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в то время как таких доказательств ответчиком приведено не было. Также судом не установлено наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства, взыскание неустойки в указанном размере позволит обеспечить баланс имущественных прав участников данных правоотношений.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 606, 50 рублей. 

Руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу мэрии г.Новосибирска с ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2011г. № за период с января 2021г. по декабрь 2023г. в сумме 522 870,48 рублей, неустойку за период с 02.02.2021г. по 18.01.2024г. в размере 117 780,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 606,50 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024г.