Дело № – 807/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Флек О.А.

С участием прокурора Лаптева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании исковых требований указывая, что в ноябре 1999 года приобрел жилой дом по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 308 кв.м, у ФИО2 за 180000 рублей, вселился в него с согласия собственника до оформления документов. При этом была составлена расписка, которая не сохранилась. ФИО2 должен был оформить договор аренды земельного участка и право собственности на жилой дом, и после этого стороны должны были оформить документы в регистрирующем органе. ФИО2 оформил все документы, передал их истцу и срочно уехал по семейным делам на родину, обещав позже вернуться и все дооформить. Однако, после отъезда ФИО2 больше не появлялся и истцу о нем ничего не известно. С ноября 1999 года ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, но юридически собственность оформить не может, в доме также не зарегистрирован, т.к. не имеет никакого договора, т.е., является беститульным владельцем в течении 18 лет. ФИО1 за это время неоднократно проводился ремонт дома, утеплены стенки. В соответствии со ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности на жилой дом по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, владелец должен относиться к вещи как к своей собственной, предпринимать необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии. Такое владение должно быть непрерывным в течении установленных законом сроков. При соблюдении всех трех условий приобретательная давность может стать основанием (титулом) права собственности фактического владельца жилого дома. В Определении ВС РФ (дело №-КГ17/22 от 12.12.2017г.) говорится о том, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГг. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая мест ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения н считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица н прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, прав собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имуществе принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Согласи абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Так, истец не только проживает в жилом доме уже 18 лет, что могут подтвердить соседи, но и оплачивает все расходы по оплате воды, электроэнергии, вывоз тбо от своего имени, несет другие расходы по содержанию дома (ремонт и т.п.), пользуется земельным участком. За все 18 лет к истцу никто и никаких претензий не предъявлял, не пытался изъять жилой дом и земельный участок. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно (более 18 лет) пользуется и владеет жилым домом и земельным участком. Все эти факты могут подтвердить свидетели. Жилой дом в 2011 году был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, площадь 25,8 кв.м. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, имеющий кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 54:35:042465:14.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 требования поддержали.

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому при условии, если сорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из содержания статей 218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2000 года, то есть, более 15 лет, пользуется домом по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляет содержание всего жилого дома. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного объекта недвижимости и не проявляли к нему интереса.

ФИО2, являясь титульным собственником указанного дома с 2000 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, (л.д. 3-5) устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по сохранению и содержанию данного имущества, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности. Доказательств иного суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что согласно сведениями специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по 

<

адрес>, ФИО2 умер 02.06.2003г. (л.д. 59) 

Наследниками прав на наследственное имущество не заявлялось. Иного судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем Мэрией 

<

адрес> каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринималось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, из обстоятельств дела с очевидностью следует, что истец ФИО1 наряду с членами своей семьи с 2000 годи и далее с момента смерти ФИО2 до настоящего времени, то есть на протяжении более 18 лет, осуществляет пользование домом № по 

<

адрес>, и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания.

В частности, ФИО1 производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата вывоза ТБО, установка приборов учета электроэнергии (л.д. 25-29)

Согласно справке ст. УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № «Калининский» УМВД России по 

<

адрес>, ФИО1 фактически проживает по адресу 

<

адрес> с 1999 года. (л.д. 30)

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, имеющий кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером №., по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, а потому заявленные ею требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 54:35:042465:14. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-40.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья