Дело № 2-359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А., 

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ГПБ Ритейл Сервис»в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 18 сентября 2006 года по состоянию на 11 мая 2018 года в сумме 418 482 рубля 91 копейка; процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 процентов годовых на сумму основного долго в размере 270 163 рубля 98 копеек за период с 12 мая 2018 года по дату фактического возврата суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес> общей площадью 33,4 квадратных метров, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 876 800 рублей 00 копеек, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходов по оценке предмета залога в размере 2 400 рублей 00 копеек и уплаченной государственной пошлины в размере 13 384 рубля 83 копейки.

В обоснование иска истец указывает, что 18 сентября 2006 года между закрытым акционерным обществом «Московская ипотечная компания» и ФИО2 был заключен договор займа № в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен целевой заем в размере 441 250 рублей на 180 месяцев под 14 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 27 сентября 2006 года №.

Права займодавца по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО2 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 октября 2006 года первоначальному залогодержателю - закрытому акционерному обществу «Московская ипотечная компания»

Запись об ипотеке квартиры в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02 октября 2006 года за №.

27 января 2017 года на основании договора № купли-продажи закладных от 27 января 2017 года права по закладной переданы истцу.

По условиям раздела 2 закладной и пунктами 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа заемщик обязался производить возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. договора займа и пунктами 6.1.,6.2. закладной за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов установлена неустойка в размере 0,2 процент от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты, было выставлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако данное требование не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности по состоянию на 11 мая 2018 года составляет 418 482 рубля 98 копеек, и которых:

- 270 163 рубля 98 копеек сумма основного долга (займа);

- 58 431 рубль 65 копеек проценты за пользование займом;

- 56 064 рубля 64 копейки пени на сумму просроченного основного долга;

- 33 822 рубля 64 копейки пени на сумму просроченных процентов.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от 18 мая 2018 года рыночная стоимость предмета залога составляет 1 096 000 рублей 00 копеек., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 876 800 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.5. договора на оказание услуг от 04 августа 2016 года произведена оплата услуг в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Истец уточнил размер задолженности по состоянию на 12 ноября 2018 года и просил взыскать 491 908 рублей 53 копейки, и которых:

- 270 163 рубля 98 копеек сумма основного долга (займа);

- 77 602 рубля 19 копеек проценты за пользование займом;

- 85 759 рублей 36 копеек пени на сумму просроченного основного долга;

- 58 383 рубля 00 копеек пени на сумму просроченных процентов.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещение направленное в его адрес, вернул в суд по истечении срока хранения №

Заслушав пояснения представителя истца - ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

18 сентября 2006 года между закрытым акционерным обществом «Московская ипотечная компания» и ФИО2 был заключен договор займа 

<

данные изъяты> в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен целевой заем в размере 441 250 рублей на 180 месяцев под 14 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по данному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно пункту 3.6.5. договора займа заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа а размере 5 896 рублей согласно графика платежей.

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. договора займа за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов установлена неустойка в размере 0,2 процент от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки 

<

данные изъяты>

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 27 сентября 2006 года № 

<

данные изъяты>

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 19 сентября 2006 года ответчик приобрел в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью 33,4 квадратных метров

<

данные изъяты>

02 октября 2006 года право собственности на квартиру за ответчиком и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со статьей 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Права займодавца по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО2 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 октября 2006 года первоначальному залогодержателю - закрытому акционерному обществу «Московская ипотечная компания» 

<

данные изъяты>

27 января 2017 года на основании договора № купли-продажи закладных от 27 января 2017 года права по закладной переданы истцу 

<

данные изъяты>

Из представленных истцом расчетов, ответчик ФИО2, начиная января 2017 года, не производит ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, предусмотренные условиями договора займа и закладной 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, требования истца о полном досрочном исполнении ответчиком денежных обязательств, обеспеченных ипотекой, подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,2 процента от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки, начиная с января 2017 года по дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 процентов годовых на сумму основного долго за период с 13 ноября 2018 года по дату фактического возврата суммы займа.

Общая сумма задолженности по состоянию на 12 ноября 2018 года составляет 491 908 рублей 53 копейки, и которых:

- 270 163 рубля 98 копеек сумма основного долга (займа);

- 77 602 рубля 19 копеек проценты за пользование займом;

- 85 759 рублей 38 копеек пени на сумму просроченного основного долга;

- 58 383 рубля 00 копеек пени на сумму просроченных процентов.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществом, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 56 указанного Закона заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «АЛС Консалдинг» об оценке недвижимого имущества № от 18 мая 2018 года рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, общей площадью 33,4 квадратных метров, с кадастровым номером №, составляет 1 096 000 рублей 00 копеек (л.д.51-90), следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 876 800 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек суд находит не подлежащим удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств, что им уплачено 25 000 рублей 00 копеек непосредственно представителю ФИО1 за представление интересов истца в суде по данному делу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему делу истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 384 рубля 83 копейки 

<

данные изъяты> и расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 2 400 рублей 00 копеек 

<

данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что проценты за пользование займом, пени на сумму просроченного основного долга и пени на сумму просроченных процентов были взысканы на момент вынесения решения суда, а государственная полшины была уплачена истцом согласно расчету на момент подачи иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 658 рублей 70 копеек (подлежит уплате 15 043 рубля 53 копейки, уплачено 13 384 рубля 83 копейки).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» задолженность по договору займа № от 18 сентября 2006 года по состоянию на 12 ноября 2018 года в сумме 491 908 рублей 53 копейки и судебные расходы в сумме 15 784 рубля 83 копейки, а всего 507 693 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 процентов годовых на сумму остатка основного долга за период с 13 ноября 2018 года по дату фактического возврата суммы займа

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 33,4 квадратных метров, с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 876 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Светловский городской округ» государственную пошлину в размере 1 658 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2018 года.

Судья Довгаль А.А.