Дело №2-1017/2025 07RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 29 октября 2025 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Кардановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в исполнении обязательства, возложении обязанности ввести объект недвижимого имущества в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учёт и оформить жилой дом в общую собственность всех членов семьи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в исполнении обязательства по выделению долей в общую собственность.

В дальнейшем ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила о возложении обязанности ввести объект недвижимого имущества в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учёт и оформить жилой дом в общую собственность всех членов семьи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, её супругом ФИО2 и ОАО КБ «Еврокоммерц» был заключен кредитный договор № на сумму 351640,36 рублей на срок 36 месяцев для строительства жилья по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>. 

Кредит был погашен за счет средств материнского капитала.

Согласно нотариально удостоверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, заемщики обязались оформить в общую собственность супругов ФИО2 и ФИО1 и их детей с определением равных долей по соглашению в течении 6 месяцев после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Данное обязательство является одним из основных условий направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Собственником земельного участка, на котором был построен жилой дом, является ФИО3 - мать ФИО2 Ответчики уклоняются от оформления долей на всех членов семьи, отказываются передавать необходимые документы истцу, чтобы обратиться к нотариусу для выделения долей и препятствуют исполнению обязательств, нарушая права детей, предусмотренные ст. 60 СК РФ. 

Из возражения ответчика ФИО2 следует, что с иском он не согласен по причине пропуска срока исковой давности.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Машпашева З.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что в период брака стороны жили в 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, где старый дом перестроили и улучшили за счет средств материнского капитала. В этом году ФИО1 с детьми выгнали из указанного дома, оставив без жилья.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам своего возражения, пояснив, что ему дали разрешение на строительство на участке матери, но никакого нового дома они там не возвели, а перестроили старый дом. Обязательство он подписал, но ни дом, ни участок ему не принадлежат, поэтому оформить их он не может. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение возвращено в суд с пометкой «истёк срок хранения», и на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФИО3 в 2011 г. находилась в 

<

адрес>, поэтому дала согласие, чтобы на имя сына в администрации выдали разрешение на строительство и он смог под себя перестроить дом, поскольку мать разрешила сыну с семьей там проживать, однако они скандалили, и их в этом году попросили съехать. Дом и участок оформлены на ФИО3 и принадлежат ей на праве собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал иск ФИО1 и пояснил, что всей семьей они жили в 

<

адрес>-2, 

<

адрес>. На участке стоит один жилой дом, который его родители полностью перестроили и улучшили за время своей совместной жизни. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку срок исполнения обязательства (6 месяцев после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию) к настоящему времени не наступил.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> КБР ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, её супругом ФИО2 и ОАО КБ «Еврокоммерц» был заключен кредитный договор № на сумму 351640, 36 рублей на срок 36 месяцев для строительства жилья по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>. 

Кредит был погашен за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, заемщики обязались оформить в общую собственность супругов ФИО2 и ФИО1 и их детей с определением равных долей по соглашению в течении 6 месяцев после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 540 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 57,1 кв.м., 1900 года постройки, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от которого у них родились трое детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ независимо от места их жительства.

После рождения второго ребенка ФИО1 был выдан сертификат на средства материнского капитала.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно частям 3 и 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В преамбуле Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", указано, что целью указанного федерального закона является установление дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Именно с этой целью предусмотрена возможность направления денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей с обязательным последующим оформлением жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретенные с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.д. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность по оформлению приобретенного жилого помещения в общую собственность родителей и детей вытекает из нормы закона (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). 

Между тем, земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, не относятся и не относились к имуществу, принадлежащему кому-либо из бывших супругов Б. единолично, и за счет которого могут быть исполнены обязательства последних перед третьими лицами (детьми).

Кроме того, достоверных доказательств того, что супругами Б. был построен жилой дом, площадью 150 кв.м., на что ему было выдано разрешение, суду не представлено, а право требования исполнения обязательства возникает после окончания указанного в нём срока.

На момент удостоверения нотариусом обязательства от ДД.ММ.ГГГГ действовал пп. "ж" п. 13 Правил, в силу которого, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое, помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Подобного рода обязательство ФИО3 не оформляла, и супругами Б. указанный документ не предоставлялся.

В общую собственность супругов и детей может быть оформлено лишь то жилое помещение, которое было ими (одним из них) приобретено за счет средств материнского капитала. Ни ФИО2, ни ФИО1 на своё имя не приобретали какое-либо недвижимое имущество за счет средств материнского капитала.

На момент распоряжения ФИО1 средствами материнского капитала, в ст.10 ч.1.1 п.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства средства материнского капитала выдаются при представлении, в том числе, засвидетельствованных в установленном законом порядке копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что такой документ супругами Б. также не представлялся, и земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>-2 не находился в их собственности, аренде и т.п., то суд приходит к выводу о том, что средства материнского капитала были направлены на погашение кредита Б. перед банком в нарушение установленных норм закона.

При таких данных поданное исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в исполнении обязательства, возложении обязанности ввести объект недвижимого имущества в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учёт и оформить жилой дом в общую собственность всех членов семьи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР М.К.Ажахова