50RS0048-01-2025-009699-41 

Дело № 2-7385/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищник г. о. Химки» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищник г. о. Химки» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> проведения обследования инженерных коммуникаций.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира. Ответчики являются собственниками спорного жилого помещения.

В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в указанное жилое помещение, принадлежащее ответчикам, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, о чем составлен акт от 

<

дата>. Ответчикам 

<

дата> направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру, но доступ ответчиками не предоставлен, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие стороны истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 

<

дата> г.

Собственниками жилого помещения № 10 по вышеуказанному адресу являются ФИО2 и ФИО3

<

дата> управляющей организацией ООО «Жилищник г.о. Химки» направлено в адрес ФИО2 и ФИО3 предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций в срок до 

<

дата>.

<

дата> составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций вентиляционного канала осуществить не удалось.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

С учетом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными нормами, учитывая, что ООО «Жилищник г.о. Химки», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по обслуживанию вентиляционного канала, поскольку ответчики добровольно не исполняют требование о предоставлении доступа, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Жилищник г. о. Химки" – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить представителям управляющей организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения обследования инженерных коммуникаций.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищник г.о. Химки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Чикурова