Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом литера АА1 общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 587 кв.м., КН № *** по адресу: 

<

адрес>. Также на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом КН № *** по адресу: 

<

адрес>, тип ОКС, здание жилой дом, этажность 1, год постройки 1918, площадь 42,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий они своими силами за свой счет в 2008г. реконструировали жилой дом, в результате чего площадь стала составлять 68,3 кв.м., жилая 47 кв.м. Объект капитального строительства расположен в границах существующего земельного участка. Граница земельного участка расположена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обращались в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, выдан отказ.

Данный жилой дом построен с соблюдением земельных, градостроительных норм и требований. В соответствии с градостроительным заключением на объект капитального строительства № *** от 01.10.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены.

В соответствии с Техническим заключением от 12.03.2019г. Арх.№ № ***, выполненным ООО Конструктор: техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 12.03.2019 нормативное. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу безопасности жизни и здоровья граждан при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта. 

В соответствии с экспертным заключением от 16.12.2019г. индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует предъявленным требованиям пожарной безопасности по вопросам противопожарных расстояний. В соответствии с топографической съемкой от 23.11.2019г. выполненной ООО Статус, границы земельного участка не нарушены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО9

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО9

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся документам. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сызрань водоканал» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, предоставил письменное пояснение. 

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка КН 63:08:0101011:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения от 09.07.1980г., реестр № ***. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ 

<

дата> 

ФИО2 (до заключения брака ФИО8) является собственником ? доли жилого дома по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.07.1975г., выданным государственным нотариусом, реестр № *** от 04.07.1975 г. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ 04.07.1975 г. 

Регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 в государственном реестре прав на недвижимое имущество не осуществлялась, жилой дом площадью 42,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет КН № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2020.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что в 2008г. истцами произведена реконструкция, в результате чего площадь стала составлять 68,3 кв.м., жилая 47 кв.м.

Согласно градостроительного заключения № *** от 01.10.2019г., выданного КСиА Администрации г.о. Сызрань, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м., согласно схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилое строение (Литер б) со стороны смежного земельного участка со стороны пер.Спортивный 6 расположены с нарушением нормированного расстояния границы земельного участка. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми домами и нежилыми строениями, со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>. Часть земельного участка занята охранной зоной водопровода. Определить местоположение охранной зоны по представленной схеме не представляется возможным.

Согласно технического заключения Арх. № № ***, составленного ООО Конструктор, строение- отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А) по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требования глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 

<

дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных, пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Судом установлено, что реконструкция и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласована с собственниками соседних жилых домов, которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается письменными заявлениями.

Согласно ответа ООО «Сызраньводоканал» от 07.09.2020 централизованные системы водоснабжения расположены на расстоянии, превышающем 5 метров от зданий (надворных построек), расположенных на земельном участке по адресу 

<

адрес>, что соответствует положениям СП 42.133330.2016.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле каждому на жилой дом литера АА1 общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилой дом литера АА1 общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 47,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020

Судья: Лёшина Т.Е.