Дело 2-457/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 05 августа 2019 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Дом у Дендрария» к Саияну Давиду Зинаваровичу о взыскании задолженности по оплате взносов и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дом у Дендрария» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,3 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления домом в форме ТСН «Дом у Дендрария», утвержден устав ТСН, избраны органы управления, утверждена смета расходов на содержание ТСН, а также установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников на содержание товарищества, размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений на проведение работ по текущему ремонту общего имущества. Оплату установленных взносов ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на ежемесячное содержание товарищества за 2, 3, 4 кварталы 2017 года, январь-сентябрь 2018 года в размере 62856 руб., целевого взноса в 2017 г. на проведение работ по ремонту многоквартирного дома в размере 174600 руб., пени в размере 14687,23 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5721 руб.

Кроме того, истец ТСН «Дом у Дендрария» просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей (л.д. 55), а также расходы представителя на проезд к месту рассмотрения дела в размере 7900 рублей (л.д. 71).

В судебное заседание представитель истца ТСН «Дом у Дендрария» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен через своего представителя – адвоката Искандарян И.Г., действующего на основании ордера (л.д. 69, 125), о причинах неявке не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представителем ответчика адвокатом Искандарян И.Г. в материалы дела представлены письменные возражения и дополнения к ним, из которых следует несогласие с заявленными требованиями, поскольку не представлено доказательств непригодности дома для проживания, необходимости завершения его строительства и проведения капитального ремонта, тогда как было в 2013 году было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. Отмечается, что ФИО1 не является членом ТСН «Дом у Дендрария», не заключал с истцом договор на оказание услуг. Считает решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как проведенное с нарушением (л.д. 78-83).

С учетом надлежащего извещения истца и ответчика, суд на основании положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив все добытые по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым №, площадью 87,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). 

ТСН «Дом у Дендрария» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ФИО1 указанная квартира, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, приведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № (л.д. 21-27).

Указанным решением общего собрания было учреждено ТСН «Дом у Дендрария», утвержден Устав ТСН «Дом у Дендрария», избраны органы управления, утверждена смета расходов на содержание товарищества, а также установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников жилых и нежилых помещений на содержание товарищества в 2017 году в размере 40 руб. за 1 кв.м площади, утверждено решение о проведении в 2017 году текущего ремонта общего имущества дома – подготовка дома к эксплуатации и установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома - подготовке дома к эксплуатации в размере 2000 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Срок оплаты взносов был установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

Вопреки доводам ответчика указанные решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем влекут правовые последствия для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе для ФИО1, являющегося владельцем квартиры в этом доме, в виде внесения установленных обязательных взносов.

Доказательств внесения ФИО1 указанных обязательных платежей, установленных общим собранием, суду не представлено, отсутствие их оплаты ответчиком не оспаривалось. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 48, 49), оставленное ФИО1 без удовлетворения.

Принимая во внимание размер принадлежащей ФИО1 квартиры, составляющий 87,3 кв.м, установленные общим собранием размеры обязательных взносов, то с ответчика в пользу ТСН «Дом у Дендрария» подлежит взысканию задолженность по оплате:

- целевого взноса в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома в размере 174600 рублей 00 копеек, из расчета 2000*87,3=174600;

- ежемесячных взносов на содержание товарищества за 2-ой, 3-ий, 4-ый кварталы 2017 года, а также за январь-сентябрь 2018 года в размере 62856 рублей 00 копеек, из расчета 40*87,3=3492 руб/мес, учитывая, что в этом периоде 18 месяцев, то получается 18*3492=62856.

Поскольку указанные взносы ФИО1 своевременно внесены не были, то с него также подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение срока внесения обязательных платежей.

Представленный истцовой стороной расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14687,23 рублей (л.д. 11) проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, предъявленные к оплате взносы, относятся к расходам собственников на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и оплату работы товарищества, а не на строительство многоквартирного жилого дома, как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также принимает во внимание осведомленность ФИО1 как собственника жилого помещения относительно размера ежемесячных обязательных взносов, сроках оплаты и о проведении общего собрания, что подтверждается копией бюллетеня заочного голосования, заполненного лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-102).

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что он членом ТСН «Дом у Дендрария» не является и не заключал с истцом договор на оказание услуг, в связи с чем не несет обязанности по внесению взносов, поскольку п. 11.3 Устава ТСН «Дом у Дендрария» предусмотрена обязанность не являющихся членами товарищества собственников помещений участвовать в расходах по содержанию и ремонту дома, при этом решение общего собрание относительно оплаты взносов принято в отношении как членов товарищества, так и собственников помещений дома.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения судебных расходов подтверждается представленными в материалах дела договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей (л.д. 56-59, 60).

Принимая во внимание категорию спора, доказанность факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, занятость представителя лишь в 2-х судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 5721 рублей (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований представителя ТСН «Дом у Дендрария» ФИО4, действующего на основании доверенности (л.д. 10), о взыскании его транспортных расходов в размере 7900 рублей на проезд по маршруту Сочи-Санкт-Петербург, в подтверждение которых представлены посадочный талон 26.02 в 21:30, маршрутная квитанция на имя ФИО4 с указанием информации о стоимости перелета по указанному маршруту (л.д. 71, 72, 73), то суд не усматривает оснований для их возмещения представителю истца или ТСН «Дом у Дендрария», поскольку не представлено доказательств возмещения истцом этих расходов представителю, а из имеющейся в материалах дела доверенности следует, что представитель истца имеет место жительства в Санкт-Петербурге, в связи с чем отсутствуют основания для вывода, что эти расходы на проезд в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, являлись необходимыми. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Дом у Дендрария» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Дом у Дендрария» задолженность по оплате целевого взноса в 2017 году в размере 174600 рублей 00 копеек; задолженность по оплате ежемесячных взносов за 2-ой, 3-ий, 4-ый кварталы 2017 года, а также за январь-сентябрь 2018 года в размере 62856 рублей 00 копеек; пени в размере 14687 рублей 23 копейки; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5721 рубль 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании транспортных расходов на проезд представителя истца.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов