Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 января 2025 года.

Дело № 2-773/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-007190-22.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что с 06.04.2022 по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 219, 1 кв.м. кадастровый № ******. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, являющийся до 06.04.2022 собственником данной квартиры, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым право пользования спорным жилым помещением предоставлено предыдущим собственником. Между тем ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, соглашения относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением сторонами не достигнуто. Полагая, что сохранение за ответчиками как бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника права пользования спорным жилым помещением нарушает её права, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи не просили. 

С учетом изложенного, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при согласии стороны истца суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 219,1 кв.м.

Указанное жилое помещение на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 22.09.2021 с 06.04.2022 принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справке ТСЖ «Белинка, 32» от 05.11.2024, по адресу: 

<

адрес> 01.06.2011 зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

ФИО3 является предыдущим собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 22.09.2021 ФИО2 06.04.2022 приобрела право собственности на квартиру общей площадью 219,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, о притязаниях на жилое помещение не заявляют, расходов на содержание жилого помещения не несут, какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, однако добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются. 

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривались.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО3 прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, поскольку право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 спорным жилым помещением производно от права собственности на него предыдущего собственника, суд исходит из того, что в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики утратили его при переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО2

Действия ответчиков, не желающих добровольно прекращать свою регистрацию по спорному адресу, нарушают права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствуют ей в реализации права свободно распоряжаться имуществом. 

Отсутствие у ответчиков иных жилых помещений на праве собственности, что следует из уведомлений Росреестра от 05.12.2024 не может являться самостоятельным основанием для сохранения за ними права пользования спорным помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поскольку исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные чеками от 06.11.2024, 07.11.2024, 15.11.2024 в сумме 12 000 руб., в равных долях. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (паспорт: ******), ФИО4 (паспорт: ******), ФИО5 (паспорт: ******, ФИО6 (паспорт: ******) в пользу ФИО2 (паспорт: ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева