УИД: 16RS0047-01-2019-003110-51

Дело № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ныровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, товариществу собственников недвижимости «Пять этажей» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, товариществу собственников недвижимости «Пять этажей» с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> (далее 

<

адрес>) в форме заочного голосования. На данном собрании было принято решение о создании ТСН «Пять этажей». Считает, что собрание не проводилось, так как многие жильцы дома не получали извещение о проведении собрания. Принятое на собрании решение в нарушение требований части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не было доведено до собственников помещений. В спорном протоколе не указана площадь всех помещений МКД. Протокол общего собрания собственников помещений был оформлен без соблюдения требований, предусмотренных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом заочного голосования.

Представитель истца ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что решение было принято в нарушение требований статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно решение о создании ТСН было принято собственники помещений, обладающими менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Представитель ответчика ФИО7, ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать.

Представитель ответчика ТСН «Пять этажей», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Заречье» ФИО8 на судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица собственники помещений 

<

адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями частей 1 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно частями 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, вдальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 1 и части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Из материалов дела следует, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Председателем совета дома ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ было запланировано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений. Уведомление собственников помещений 

<

адрес> было осуществлено путем размещения объявлений на информационных стендах возле каждого подъезда (л.д. 59-65).

Из-за отсутствия кворума внеочередное собрание собственников помещений 

<

адрес> не состоялось, в связи с чем было принято решение провести общее собрание собственников помещений 

<

адрес> форме заочного голосования.

Извещение собственников 

<

адрес> предстоящем проведении общего собрания в форме заочного голосования производилось путем вручения уведомлений, что подтверждается реестром (л.д. 27-33), а также реестром врученных решений для заочного голосования (л.д. 39-45).

По итогам заочного голосования были приняты решения: о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Пять этажей», принятии Устава ТСН; изменении способа управления Домом № на управление ТСН, с одновременным расторжением договора управления домом с ООО «УК «Заречье»; избрание членов правления ТСН; избрание председателя ТСН; избрание ревизионной комиссии ТСН.

Решение собственников помещений 

<

адрес> было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Уведомление собственников помещений 

<

адрес> было осуществлено путем размещения объявлений на информационных стендах возле каждого подъезда (л.д. 52-58).

<

адрес> помещений согласно сведений ЕГРН составляет 4405,3 кв м, по техническому паспорту общая площадь составляет 4418,1 кв м.

Всего участие в голосование приняло 2370 кв м собственников помещений 

<

адрес>, то есть более 50% от общего количество, что позволяет сделать вывод о наличии кворума для проведения общего собрания. 

Согласно протоколу общего собрания собственников 

<

адрес> за создание ТСН «Пять этажей» и вытекающих из этого решений проголосовало 2172 кв м (площадь по ЕГРН) или 2168,7 кв м (площадь по техническому паспорту).

Таким образом, решение о создании ТСН было принято собственниками помещений, обладающих менее 50% голосов.

Следовательно, решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес> создании товарищества собственников недвижимости «Пять этажей» является недействительным в силу ничтожности, как принятое при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Поскольку решение о создании ТСН «Пять этажей» является ничтожным, то недействительны все решения оспариваемого собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что решение о создании ТСН принимается в соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, основаны на неверном толковании закона, так как создание товарищества собственников жилья специально регламентировано требованиями статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, товариществу собственников недвижимости «Пять этажей» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом заочного голосования.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Копия верна, Судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.