Дело№2-3759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой, 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Кипрушевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Фонда развития жилищного строительства Республики Коми к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития жилищного строительства Республики Коми обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ... Заявленные требования мотивировал тем, что ** ** ** между ФИО3 и Республиканским Фондом развития жилищного строительства при Министерстве архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и энергетики Республики Коми (с ** ** ** г. — Фонд развития жилищного строительства Республики Коми) заключен Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор). В соответствии с п. 1. Договора ФИО3 продал, а Фонд купил двухкомнатную квартиру общей площадью ... м2, расположенную на ... этаже ... жилого дома по адресу: ... (далее - Квартира). ** ** **. ФИО3 и представитель Фонда обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми для государственной регистрации Договора. ** ** **. государственная регистрация Договора произведена, о чём сделана запись в ЕГРП №.... Фонд в полном объеме исполнил обязательство по оплате Квартиры, оплатив ФИО3 стоимость Квартиры согласно условиям Договора. Вместе с этим, регистрация перехода права собственности на Квартиру к Фонду не была осуществлена. В период с ** ** ** проходили судебные разбирательства по заявлениям ФИО3 относительно установления прав на Квартиру. Так Сыктывкарским городским судом рассматривалось дело №... по исковому заявлению ФИО3 к Фонду об исключении из ЕГРП записи от ** ** ** № ... о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ** ** ** г. Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** оставлено без изменения. ** ** ** Фондом направлено в Управление Росреестра по Республике Коми заявление о государственной регистрации перехода права на Квартиру к Фонду. ** ** **. Фондом получено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине обращения только одной стороны** ** **. Фондом направлено в адрес ФИО3 уведомление о необходимости обеспечения его явки ** ** **. в ** ** **. в МФЦ по адресу: ... с целью обеспечения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Фонду. В назначенные дату и время ФИО3 не явился, о чём представителем Фонда и сотрудником МФЦ был составлен акт.

Представители истца Фонда развития жилищного строительства Республики Коми ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РК в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** признано право собственности за ФИО3 на квартиру ..., о чем сделана запись в ЕГРП ** ** **

** ** ** между Фондом развития жилищного строительства Республики Коми и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал Фонду квартиру, расположенную по адресу: ...

** ** ** ФИО3 и представитель Фонда обратились в Управление для государственной регистрации договора купли-продажи. 

** ** ** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора купли-продажи от ** ** **, в соответствии с которым ФИО3 продал, а Фонд жилищного строительства приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... 

Государственная регистрация права собственности Фонда жилищного строительства РК на квартиру, расположенную по адресу: ..., не произведена в связи с непредставлением заявления ФИО3 в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности и наличием соглашения сторон от ** ** ** о расторжении договора купли-продажи квартиры от ** ** **

Согласно п. 3 Соглашения от ** ** ** соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной службы по Республике Коми.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № ... утверждено мировое соглашение, заключенное между Фондом и ФИО3, по которому ФИО3 признает исковые требования в части уплаты задолженности по соглашению от ** ** ** о расторжении Договора купли-продажи от ** ** **

** ** ** ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Республике Коми для государственной регистрации соглашения от ** ** ** о расторжении договора купли-продажи квартиры от ** ** ** 

** ** ** Управление Росреестра по Республике Коми сообщило об отказе в государственной регистрации, так как с заявлением о государственной регистрации Соглашения обратилась только одна сторона договора.

Решением Сыктывкарского городского суда №... от ** ** ** исковые требования ФИО3 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об исключении из ЕГРП записи от ** ** ** № ... о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ** ** **, по которому ФИО3 продал Фонду развития жилищного строительства Республики Коми квартиру № ..., оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования Фонда развития жилищного строительства Республики Коми к ФИО3 о расторжении Соглашения о расторжении Договора купли-продажи от ** ** **, подписанного ** ** **, оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ** ** ** 

Решением Сыктывкарского городского суда ... от ** ** ** отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о государственной регистрации соглашения от ** ** ** о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **

Решение №... от ** ** ** вступило в законную силу ** ** ** 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи от ** ** **. получил от Фонда в полном объеме.

Из условий соглашения от ** ** ** (п.2) следует, что ФИО3 обязался возвратить Фонду полученные по договору купли-продажи от ** ** **. денежные средства в следующие сроки: - ... до ** ** **., - ... до ** ** **. Обязательства ФИО3 согласно пункта 2 соглашения добровольно не исполнены. Фонд обращался в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами. Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... между Фондом и ФИО3 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 признает задолженность по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в размере ..., а Фонд отказывается от требований к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Условия мирового соглашения ФИО3 также не исполнены, в связи с чем, ** ** **. в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №...

По состоянию на ** ** **. задолженность ФИО3 перед Фондом по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. составляет .... 

Таким образом, за период с ** ** **. ФИО3 Фонду по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. выплачено .... Удержания производятся из заработной платы ФИО3

Государственная регистрация права собственности Фонда на квартиру по адресу: ... не произведена в силу соглашения сторон от ** ** **. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **. с обязательством ФИО3 возвратить Фонду полученные по договору купли-продажи от ** ** **. денежные средства в следующие сроки: - ... до ** ** **., - ... до ** ** **

ФИО3 не представлено доказательств намерения погашения задолженности перед Фондом по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в полном объеме.

** ** ** Фондом направлено в Управление Росреестра по Республике Коми заявление о государственной регистрации перехода права на Квартиру к Фонду. ** ** **

В государственной регистрации отказано по причине обращения только одной стороны. 

** ** ** Фондом направлено в адрес ФИО3 уведомление о необходимости обеспечения его явки ** ** **. в ** ** **. в МФЦ по адресу: ... с целью обеспечения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Фонду. 

В назначенные дату и время ФИО3 не явился, о чём представителем Фонда и сотрудником МФЦ был составлен акт.

По настоящее время в ЕГРП сохраняется запись от ** ** ** о праве собственности ФИО3 на Квартиру.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. 

Поскольку приведенными судебными решениями установлен факт неисполнения ФИО3 условий соглашения о расторжении договора купли-продажи, ФИО3 отказано в иске о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, а в связи с неявкой ФИО3 у Фонда отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд полагает что заявленные Фондом требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 5 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу подлежит государственной регистрации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми в отношении объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью ..., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: ..., по договору купли-продажи от ** ** **.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

.

Судья Н.Е.Колосова