Дело №2-1057/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, о включении в состав наследства земельного участка и жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования 

установил:

Истица обратилась в суд, ссылаясь на следующее: 

Между ФИО3 и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2016г., согласно которого ФИО2 приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> по ? доли в праве собственности на земельный участок 

<

адрес>

Согласно п.2 договора жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского капитала в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 2 месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала (семейного) капитала в УПФ РФ (ГУ) в г. Чите и Забайкальского края. Согласно сертификата на материнский капитал серии МК-4 № от 14.11.2011г. ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. 

Право собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра. 

Однако фактически покупатель ФИО2 отказалась от приобретения жилого дома и земельного участка, не оплатила денежную сумму, фактически не использовала материнский капитал и перечисление денежных средств ФИО4 не было произведено, поэтому имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 2.07.2016г. 

16.07.2017г. ФИО3 умерла.

26.01.2018г. истица вступила в наследство. 

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на ФИО2 и ее несовершеннолетних детей истцу не представляется возможным распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению. 

Первоначально истица просила признать сделку недействительной и аннулировать договор купли-продажи жилого дома земельного участка от 12.07.2016г. и свидетельства о праве собственности на ФИО2 и ее несовершеннолетних детей 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5 требования уточнили, просили прекратить право собственности ответчицы и ее детей на земельный участок и жилой дом, включить в состав наследства после смерти ФИО3 земельный участок и жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Ответчица иск признала.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, 16 июля 2017г. умерла мать истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются: дочь - истица ФИО1 Факт родственных отношений наследников и наследодателя сторонами не оспаривается. 

После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде денежных вкладов, хранящихся в отделении ПАО Сбербанк России. На данное имущество истица получила свидетельство о праве на наследство по закону от 22.01.2018г., выданное нотариусом Улетовского нотариального округа 

Доводы истицы о включении в состав наследства земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> суд считает обоснованными по следующим основаниям. 

Материалами дела подтверждается, что наследодателю ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

12.07.2016г. между ФИО3 и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом

Право собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

По условиям договора (п.2) жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского капитала в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 2 месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала (семейного) капитала в УПФ РФ (ГУ) в г. Чите и Забайкальского края. Согласно сертификата на материнский капитал серии МК-4 № от 14.11.2011г. ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. 

Как следует из ответа УПФ РФ в г.Чите (межрайонное) от 8.06.2018г. ФИО2 5.08.2016г. обращалась в УПРФ в г. Чите (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. По совокупности представленных документов вынести положительное решение не представилось возможным, поскольку в договоре купли-продажи не указаны данные владельца счета, на который необходимо перечислить средства МСК. Кроме того, из совокупности представленных документов не усматривалось, что приобретаемое жилое помещение является общей собственностью всех членов семьи владельца сертификата, при этом нотариальное обязательство и сведения о семейном положения заявителя не представлены. 

Из объяснений истицы следует, что она пустила ФИО6 пожить, так как ей с детьми было негде жить. В ноябре 2017г. ФИО6 сообщила ей, что проживать в доме не будет, уедет в Читу. Потом она потерялась. В апреле 2018г. они договорились расторгнуть договор. Дом после ответчицы разрушен полностью, оттуда вынесли мебель и вещи, остались голые стены. 

ФИО6 пояснила, что проживала в доме 2 месяца и выехала, так как пенсионный фонд отказал в перечислении материнского капитала. По адресу дома она и дети не регистрировались. Ключи от дома она передала бывшей свекрови, которая ухаживала за ФИО3 ФИО1 она сообщила, что выезжает в Читу. Она готова расторгнуть договор купли- продажи.

Указанные сторонами обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2., действуя от себя и как представитель своих несовершеннолетних детей как собственник земельного участка и жилого дома от своего права собственности отказалась, так как недвижимым имуществом она не владеет и не пользуется, намерений распоряжаться данным имуществом не имеет, интерес к дому утратила. Отказ от права собственности также подтверждается действиями ответчицы по распоряжению материнским капиталом. 

Как следует из вышеуказанного сообщения УПФР по г.Чите, 25.07.2017г. ФИО2 обратилась в УПФР г.Чите с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату по договору купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Средства МСК по данному заявлению перечислены 29.08.2017г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.078.2017г. право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми. 

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Поскольку ответчица реализовала материнский капитал, приобретя другое жилое помещение, каких-либо действий в отношении жилого дома в 

<

адрес> не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта ответчицей не заявлялась, доводы истца об утрате ответчицей права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованны. 

Суд принимает признание иска ответчицей, так как оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права собственности ответчицы ее несовершеннолетних детей.

С утратой права собственности ответчиков спорное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3

Поскольку истица приняла часть наследства ФИО3 - денежные вклады, она приобрела право собственности на все наследство, включая земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО8 на земельный участок с 

<

адрес> 

Включить в состав наследства после смерти ФИО3 земельный участок 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Подпись Д.Б. Санданова