Выездное с/з копия 

Дело №2-328/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 24 мая 2018г

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

п.Бисерть 23 мая 2018г 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к администрации Кленовского сельского поселения, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 обратились с иском к администрации Кленовского сельского поселения, ПСК «Совхоз Накаряковский» о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указали, что в 1989 году семье ФИО1 в связи с её трудовой деятельностью Совхозом «Накаряковский» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.С момента предоставления спорной части дома ФИО1 со своей семьей проживает в ней. По данным Нижнесергинского БТИ часть № указанного жилого дома находится в пользовании А.Р.М. При оформлении документов для дальнейшей приватизации спорной части дома, выяснилось что он не числится в реестре муниципальной собственности, не является государственной, не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский». 

Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 иск поддержала.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 поддержала иск, пояснила, что жилое помещение было предоставлено родителям, так как они работали в совхозе «Накаряковский».

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, имеется отзыв об отсутствии возражений.

Соответчик ПСХК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, имеется отзыв об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо А.Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Н-ны работали в совхозе «Накаряковский» и им в 1989-1990 годах была предоставлена квартира по 

<

адрес> в д.Васькино, на неопределенный срок. С того времени Н-ны живут в этой квартире. Ей тоже квартиру совхоз предоставил.

Третье лицо Б.М.Н. в судебное заседание не явилась, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие возражений по иску.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что не претендует на спорное жилое помещение.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пояснений истцов, жилое помещение по 

<

адрес> было предоставлено им на основании заявления Совхозом «Накаряковский» в связи с трудовыми отношениями. Документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, не имеется, однако представлена трудовая книжка ФИО1, из которой следует, что с 14.10.1988г по 14.08.1995г, с 10.10.1995 г по 22.10.1997г, с 03.01.2002г по 12.11.2003г, с 09.07.2004 г по 05.01.2005г работала в совхозе «Накаряковский». (л.д.44-48)

Свидетель М.Т.М. показала, что раньше совхоз «Накаряковский» всем работникам предоставлял квартиры, так как жить было негде. ФИО1 совхоз дал квартиру в 1990 году, так как она и ее муж работали в совхозе. С того времени ФИО6 живет в этой квартире, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Совхоз давал квартиры на неопределенный срок.

Согласно справки территориального органа с.Накаряково, администрации Кленовского сельского поселения от 22.02.2018г по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ФИО2, 10.08.1989г.р., дочь, ФИО2, 13.08.1991 г, дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.06.2008г.внук, ФИО5 30.06.1981г, племянник. (л.д.42)

Согласно сведений администрации Кленовского сельского поселения от 14.08.2017г, жилое помещение по 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения. (л.д.20)

Также вышеуказанное жилое помещение не находится в реестре государственного имущества Свердловской области, что подтверждается сообщением МУГИСО от 18.09.2017г (л.д.21)

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 11.10.2017г спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района. (л.д.22)

Согласно выписке из ЕГРП от 08.02.2018г сведения о зарегистрированных правах на часть № жилого дома 

<

адрес> отсутствуют (л.д.34)

Согласно ответу Нижнесергинского отдела БТИ от 19.04.2018г сведениями о правообладателе жилого помещения по 

<

адрес> не располагает (л.д.35)

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации собственником части жилого дома по 

<

адрес>, часть № в 

<

адрес> является А.Р.М.(л.д.75).

Как следует из отзыва ПСХК «Совхоз «Накаряковский» квартира (часть) № 

<

адрес> была передана с баланса совхоза Кленовскому сельскому поселения 07.10.2009г со всем жилым фондом. (л.д.43)

Согласно сведений БТИ истцы не использовали право на приватизацию жилых помещений в Нижнесергинском районе. (л.д..69-73)

Согласно техническому заключению, выданному Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отделом «Нижнесергинское БТИ» от 21.04.2014г по адресу: 

<

адрес> – находится часть жилого дома индивидуального типа, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от неё. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. (л.д..23).

Соответственно часть дома, занимаемая истцами, не связана с частью № данного дома. Согласно сведениям из Росреестра от 01.12.2017г жилое помещение площадью 54,2 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не является муниципальной собственностью, однако неисполнение обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истца на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку право пользования данным жилым помещением приобретено истцами в установленном законом порядке, подтверждается документально. 

Истцы исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, поскольку делают необходимые текущие ремонты жилого помещения.

Истцы зарегистрированы в данном жилом помещении как члены семьи. Право на приватизацию истцами не использовалось, что подтверждается представленными справками БТИ, с учетом регистрации несовершеннолетнего в спорном жилом помещении с рождения и до настоящего времени

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за истцами в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцам для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, право на приватизацию истцы ранее не использовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх