РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2019 по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Партнер» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности по подключению к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Партнер» (далее ГСК «Партнер»), в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: гаражным боксом ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также гаражным боксом ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно подключить указанное недвижимое имущество к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, установить срок выполнения подключения гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> Б, а также гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению -10 рабочих дней; возложить обязанность не чинить препятствий в осуществлении своих прав владения, пользования принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: гаражным боксом ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также гаражным боксом ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 

руб.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилых помещений, гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> а также гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности на каждый из указанных гаражных боксов.

Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку 20.06.2017, ответчиком, прекращена подача электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения (ХВС) в принадлежащие ей гаражные боксы.

Подача электроэнергии прекращена ответчиком путем отключения в распределительной коробке электропроводки гаражных боксов №***; ***, гаражный блок *** от электросети. Подача холодного и горячего водоснабжения прекращена ответчиком путем демонтажа труб горячего и холодного водоснабжения, по которым осуществлялось ХВС и ГВС гаражных боксов №***, ***, гаражный блок ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В настоящий период времени она лишена возможности использовать принадлежащие ей на праве собственности недвижимое имущество по его прямому назначению, так как отсутствует подача электроэнергии, холодного водоснабжения, теплоэнергии в принадлежащие ей боксы.

Своими действиями ГСК «Партнер» создало препятствия в пользовании принадлежащем ей на праве собственности имуществом.

Она не является членом ГСК «Партнер», каких-либо договоров, соглашений которые устанавливают, изменяют либо прекращают взаимные права и обязанности сторон, между ГСК «Партнер» и ею не заключались. Предложений о заключении от ГСК «Партнер» не поступало.

ГСК «Партнер» не является ресурсоснабжающей организацией. Тарифы поставки электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения ГСК «Партнер» до ФИО1 не доводились.

Оплата поставки электроэнергии производилась непосредственно ООО «Иркутскэнерго». Оплата холодного водоснабжения производилась непосредственно организации поставщику «Братскводсистема», правоприемником является ДГИ г. Братска. Оплата теплоэнергии производилась ГСК «Партнер».

Оснований для прекращения подачи электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения не было.

ГСК «Партнер» не имело законных оснований для отключения принадлежащих ей боксов от электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения.

Уведомления о прекращении подачи электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения от ГСК «»Партнер», ООО «Иркутскэнерго», ДГИ г. Братска в ее адрес не направлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес> а также гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности на каждый из указанных гаражных боксов, а также электронными выписками из ЕГРН от 17.01.2019, кадастровыми паспортами от 08.08.2012 и 03.08.2012.

Данные нежилые помещения строились по договору долевого участия, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1, право собственности в 2011 г. признавалось в судебном порядке. 07.09.2012 нежилые помещения индивидуализированы и зарегистрированы собственником в установленном законом порядке, общедолевой собственностью не являются.

На момент строительства арендатором земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым *** являлся ИП ФИО3, после его смерти был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора *** от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент арендаторами земельного участка являются 9 физических лиц, в том числе и ФИО1.

С момента окончания строительства и по 20.06.2017, нежилые помещения *** и ***, гаражного блока *** были подключены к электро-, водо-, теплоснабжению, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 26.01.2012.

Инженерные системы были построены ИП ФИО3, а также схемы подключения к инженерным коммуникациям нежилых помещений, находящихся на земельном участке Коммунальная 16 Б были согласованы и утверждены в установленном законом порядке ИП ФИО3, что подтверждается градостроительным планом земельного участка от 17.11.2008, ген. планом.

ГСК «Партнер» в настоящий момент выполняет функции обслуживающей организации, собственником инженерных сетей не является.

В члены ГСК «Партнер» ФИО1 не вступала.

В августе 2017 г. истцу стало известно, что на ее земельном участке без ее согласия, в непосредственной близости от фундамента ее помещений ведутся незаконные работы по демонтажу имеющихся инженерных коммуникаций и прокладке труб, исключающих из системы тепло- и водоснабжения ее помещений, нарушающие градостроительные и строительные нормы не соответствующие проектной документации, после чего ФИО1 30.08.2017 г, было подано заявление в прокуратуру г. Братска. О демонтаже имеющихся инженерных коммуникаций стало известно со слов соседей, о незаконно проводимых работах ГСК «Партнер» истца не уведомляла.

На момент отключения от коммунальных ресурсов задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества у истца не имелось. О чем свидетельствует решение Братского городского суда № 2-2820/2018 от 28.09.2018, вступившее в законную силу.

В судебном заседании ответчик ГСК «Партнер», в лице ФИО4 не отрицает, что именно им было произведено отключение от водо-, тепло-, электроснабжения нежилых помещений *** и ***, гаражного блока *** принадлежащих ФИО1 без уведомления истца.

На текущий момент вследствие незаконных действий ответчика ГСК «Партнер», в лице председателя ФИО4, истец не может эксплуатировать вышеуказанные нежилые помещения.

Считает, что ответчик ГСК «Партнер», безосновательно и противозаконно, отключив нежилые помещения от водо-, тепло-, электроснабжения, своими самоуправными действиями нарушает права собственника нежилых помещений, тем самым искусственно создав ситуацию изменения проектной схемы инженерных коммуникаций создает препятствия истцу в пользовании помещением.

Восстановление нарушенного права возможно путем подключения тепло-, водо-, электроснабжения по существовавшей ранее (до августа 2017 года) схеме инженерных коммуникаций, в ином случае решение суда будет неисполнимо.

Просила заявленные требования удовлетворить, считает десятидневный срок для восстановления водо-, тепло-, электроснабжения разумным и реальным. 

Представитель истца ФИО5. действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на заявленных ФИО2 требованиях, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика председатель ГСК «Партнер» ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ФИО2 не является членом кооператива ГСК «Парнет», при этом, принадлежащие ей гаражные боксы находятся на территории кооператива. Правление кооператива является потребителем услуг по водо-, тепло-, электроснабжению, на основании заключенных договоров и оплачивает в связи с этим понесенные расходы. ФИО2 отказалась заключать с ГСК «Партнер» договор на обслуживание, при этом указанными услугами пользуется, но их не оплачивает. В связи с наличием у истца большой задолженности по оплате коммунальных услуг, правлением ГСК было принято решение отключить гаражные боксы истца от водо-, тепло-, электроснабжения. Отключение было произведено в июле 2017 г., и все сети проведены в обход боксов истца. Считает, что 10 дней будет не достаточно для восстановления тепло и эелектро сетей, учитывая, время года и объем проделываемой работы. 

Представители третьих лиц АО «Братская электросетевая компания», Дирекция городской инфраструктуры г. Братска, ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила об энергоснабжении, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Положениями п. 2 ст. 546 ГК РФ предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В соответствии с ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты.

Согласно п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Согласно п. 33 названных Правил, перерыв в передаче электрической энергии, прекращение или ограничение режима передачи электрической энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное федеральным уполномоченным органом по технологическому энергетическому надзору неудовлетворительное состояние энергопринимающего устройства потребителя услуг угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности. О перерыве, прекращении или ограничении передачи электрической энергии в указанных случаях сетевая организация обязана уведомить потребителя услуг в течение 3 дней с даты принятия такого решения, но не позднее, чем за 24 часа до введения указанных мер.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что одностороннее прекращение подачи электроэнергии возможно только в случаях и порядке прямо предусмотренных законом. При этом прекращать и ограничивать подачу электроэнергии вправе только энергоснабжающая организация (гарантирующий поставщик).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения: гаражные боксы ***, ***, гаражного блока ***, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, а также выписками из ЕГРН от 17.01.2019.

Указанные нежилые помещения были подключены к водоснабжению, отоплению и электроснабжению, что подтверждается техническими паспортами, содержащими отметки о наличии данных видов снабжения.

Как установлено судом из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, по адресу: РФ, 

<

адрес>, находится ГСК «Партнер», в полномочия которого входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения гаражей, расположенных на земельном участке по адресу 

<

адрес>, теплоснабжением, водоснабжением и электроэнергией, поскольку собственники гаражей не имеют возможности заключать данные договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Из обоснования исковых требований следует, что 20.06.2017 ответчиком прекращена подача электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения (ХВС) в принадлежащие истцу гаражные боксы. Подача электроэнергии прекращена ответчиком путем отключения в распределительной коробке электропроводки гаражных боксов от электросети. Подача холодного и горячего водоснабжения прекращена ответчиком путем демонтажа труб горячего и холодного водоснабжения, по которым осуществлялось ХВС и ГВС гаражных боксов

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривал факт отключения нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, от электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения, указав на то, что указанное отключение произведено в связи с наличием у истца задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Вместе с тем, судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 28.09.2018, вступившим в законную силу, ГСК «Партнер» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных ранее норм права, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали правовые основания для прекращения подачи электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения (ХВС) в принадлежащие истцу гаражные боксы, в том числе путем отключения в распределительной коробке электропроводки гаражных боксов от электросети и демонтажа труб горячего и холодного водоснабжения, поскольку ГСК «Партнер» не является гарантированным поставщиком энергии, а наличие задолженности по платежам законом не отнесено к случаям оснований одностороннее прекращение подачи энергии без предупреждения абонента. 

Таким образом, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: гаражными боксами ***, ***, гаражного блока *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, подключения указанного недвижимого имущества к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении прав владения, пользования принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, с учетом необходимого объема работ по выполнению подключения спорного имущества к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда - 1 месяц, со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные чеком-ордером от 15.11.2018 на сумму 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на гаражно-строительный кооператив «Партнер» обязанность: устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: гаражными боксами ***, ***, гаражного блока *** по адресу: РФ, 

<

адрес>; не чинить препятствий ФИО1 в осуществлении прав владения, пользования принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: гаражными боксами ***, ***, гаражного блока *** по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Возложить на гаражно-строительный кооператив «Партнер» обязанность подключить к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению гаражные боксы ***, ***, гаражного блока *** по адресу: РФ, 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Партнер» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Партнер» в части установления срока выполнения подключения гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также гаражного бокса ***, гаражный блок *** по адресу: РФ, 

<

адрес> Б к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению -10 рабочих дней – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.М.Шаламова