ДЕЛО № 2 - 441/18

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя и оценки,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что АО «КБ ДельтаКредит» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 кредит в сумме 1432000 рублей сроком на 242 месяца, с уплатой процентов за пользованием кредитом в размере 13,50 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Куюки, ЖК «Светлый», квартал 8, 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Также была осуществлена государственная регистрация ипотеки. В силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № со ФИО2 На момент заключения кредитного договора указанная выше квартира оценена в размере 1850000 рублей. В нарушение условий договора ответчик ФИО1 неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредиту и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере 1372240,17 рублей. Поэтому банк просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1354103,20 рублей, а также взыскать расходы на оплату услуг оценщика, представителя и государственной пошлины.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились и суд счёл возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты. 

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что АО «КБ ДельтаКредит» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 кредит в сумме 1432000 рублей сроком на 242 месяца, с уплатой процентов за пользованием кредитом в размере 13,5 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобрететния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

На момент заключения кредитного договора стороны оценили указанную выше квартиру как предмет ипотеки в размере 1850000 рублей.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор поручительства № со ФИО2

Факт выдачи кредита подтверждается кредитным договором, договором поручительства, договором страхования, подписанными ФИО1 и ФИО2, что является выражением их воли на заключение договора и получение кредита, а также выпиской из банковского счета.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 нарушала свои обязательства по кредитному договору и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет просроченную задолженность в сумме 1372240,17 рублей, из которых: сумма основного долга – 1365171,20 рублей, задолженность по процентам - 7068,97 рублей, что подтверждается расчетами задолженности по кредитному договору №

При таком положении, суд приходит к выводу, что у АО «КБ ДельтаКредит» возникло право требования возврата кредита и уплаты процентов, поскольку ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору.

Письмом-требованием от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» обратилось к ответчику ФИО1 с требованием о досрочном возврате кредита.

Таким образом, поскольку ФИО1 и ФИО2 не были выполнены обязательства по кредитному договору, не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, а именно мер по досрочному погашению кредита и по предоставлению отсрочки платежей, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» по взысканию суммы долга подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчиков солидарно должно быть взыскано 1372240,17 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX данного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 5. ст. 54.1 Закона об ипотеке и п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяц, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленному истцовой стороной отчету ООО «Профессиональная Группа Оценки» №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1692629 рублей.

Оценивая требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество и определении стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на данное заложенное имущество, установив его первоначальную продажную цену в размере 1354103,20 рублей, как того просит истец, поскольку ответная сторона не оспаривала стоимость данного заложенного имущества, а напротив, участвовать в судебном заседании желания не изъявила, другой оценки имущества не предоставила, а также в силу того, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом суду представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к договору, однако не предоставлено доказательств оплаты данных услуг, поэтому данные требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Согласно договору на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и счету № АО «КБ ДельтаКредит» за оценку квартиры оплачено 5000 рублей.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков данных расходов, являются обоснованными, поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела и восстановлением нарушенного права.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 21061,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» 1372240 (один миллион триста семьдесят две тысячи двести сорок) рублей 17 копеек в счет погашения кредита, неуплаченных процентов, а также 5000 (пять тысяч) рублей в возмещение расходов на оплату услуг оценки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1354103 (один миллион триста пятьдесят четыре тысячи сто три) рубля 20 копеек (80% от рыночной стоимости).

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в возврат уплаченной государственной пошлины 21061 (двадцать одну тысячу шестьдесят один рубль) 20 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: