-Дело №2-1146/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 08.12.2015 года заключила с покупателем ФИО3 договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу ...А. Регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Бурятия произведена 10.12.2015 года, однако денежные средства по договору ответчиком истцу не переданы. В связи с этим истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 473545,71 руб., из которых 435026,00руб – основной долг, 38519,71 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10670,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО4 и адвокат Спирина Е.М., действующая на основании ордера, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неполучение денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителей истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 08.12.2015 г. между ФИО5, продавцом, и ФИО3, покупателем, заключен ... Сторонами согласована цена договора – в размере 435026,00руб.

Из материалов дела следует, и установлено заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ о 13.09.2016г., что денежные средства на приобретение указанного жилого помещения в размере 435026,00руб. ФИО3 получила от займодавца - КПКГ «Капитал-Траст» по ... Договором займа предусмотрено, что с момента регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, оно находится в залоге у КПКГ «Капитал-Траст». Также вышеуказанным решением суда установлено, что денежные средства в размере 435026,00 руб. фактически получены ФИО3 14.12.2015г на основании платежного поручения ... от 14.12.2015г.

Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 24.04.2017г. усматривается, что Управлением Росреестра по Республике Бурятия 10.12.2016г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение – комнату по адресу ..., основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от 08.12.2015 года.

В соответствии п. 4.1 договора купли-продажи жилого помещения, расчет между покупателем и продавцом производится в течение 5 дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя займодавцем-залогодержателем – КПКГ «Капитал-Траст». Согласно п.4.2 договора купли-продажи земные средства в размере 435026,00руб. перечисляются займодавцем – залогодержателем КПКГ «Капитал-Траст» покупателю в течение 15 дней с момента предоставления покупателем свидетельства о праве собственности и подписанного сторонами договора купли-продажи.

Как следует из акта приема-передачи от 08.12.2015г., являющегося приложением к договору купли-продажи, ФИО5 передала, а ФИО3 приняла в собственность спорное жилое помещение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что 08.12.2015г. при заключении договора купли-продажи жилого помещения и передаче договора в Управление Росреестра по Республике Бурятия оплата покупателем продавцу денежных средств за проданное жилое помещение в размере 435 026,00руб. не производилась, денежные средства получены ФИО3 по договору займа от КПКГ «Капитал-Траст» 12.12.2015г. - через три дня после даты заключения договора купли-продажи и его передачи в Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по передаче денежных средств истцу по договору купли-продажи от 08.12.2015 г. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на стороне ФИО3 возникло неосновательное обогащение в размере 435026,00 руб., которое подлежит взысканию в пользу истца ФИО2

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя период, за который подлежит расчету сумма процентов, суд соглашается с доводами истца о том, что он подлежит исчислению с 20.12.2015г., поскольку срок для передачи денежных средств ответчиком истцу установлен договором купли продажи от 08.12.2015г. – в течение 5 дней с даты перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 Денежные средства перечислены ФИО3 займодавцем КПКГ «Капитал-Траст» 14.12.2015г. Следовательно, обязанность покупателя по передаче денежных средств продавцу должна была быть исполнена в срок до 19.12.2015г. Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.12.2015г. по состоянию на 15.12.2016г.

До 01 июня 2015 года - при взыскании долга в судебном порядке суд был вправе удовлетворить требование кредитора, исходя из ставки рефинансирования Банка России, с 01 июня 2015 года – исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. С 15 июля 2016 года – исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу. С 1 августа 2016 года исходя из ключевой ставки Банка России.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. ( п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998года) 

Расчет суммы произведен истцом, судом проверен и принимается, контррасчет стороной ответчика суду не представлен.

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

...

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2015г. по 15.12.2016 г. в размере 38519,71руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд взыскивает ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в суд, которая пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 10 670,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО1 ... денежные средства в размере 435 026,00 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 519,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 670,00 руб. Всего – 484215,71 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: подпись Власова И.К.

... 

... 

... 

...

...