УИД 22RS0061-01-2024-000056-59

Гр. дело № 2-127/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 15 февраля 2024 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Каниной А.А.,

при секретаре Клестер Т.А., 

с участием третьих лиц ФИО3, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику 

<

адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением пристроя, в соответствии с техническим заключением 

<

номер> от 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>. 

<

адрес> квартиры на момент приобретения составляла 66,5 кв.м. После регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в квартире в целях повышения благоустройства было выполнено строительство пристроя жилой квартиры (лит.А1) и произведена перепланировка. В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в 

<

адрес> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения изменилась с 48,2 кв.м до 41,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 66,5 кв.м. до 71,3 кв.м. В квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, указанные в техническом заключении 

<

номер> от 

<

дата>. Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненные строительство пристроя (литА1), перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме (Лит.А) по ул. им. Елесина, 21 

<

адрес>, в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Определением Целинного районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала требования истца, пояснила, что является дочерью ФИО4 и проживает в квартире, расположенной по адресу: ул. им. Елесина, 

<

адрес>. Перепланировка и переустройство были выполнены с целью повышения комфортности для удобства проживания в указанном доме ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что проживает по адресу: ул. им. Елесина, 

<

адрес> Алтайского, выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца не нарушают его прав и интересов.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав третьих лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российская Федерация (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Положениями статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления. 

Указанные нормы должны применяться с учетом специальных норм.

Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 

<

дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Пунктом 1.7.2 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома. Основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения. 

Судом установлено и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ул. им. Елесина, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

Из содержания искового заявления следует, что в период проживания в квартире ФИО1 были произведены самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроя, ввиду чего изменились технические характеристики здания, в том числе общая и жилая площадь.

Так, согласно техническому заключению 

<

номер> от 

<

дата> выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит.А) и самовольному строительству пристроя (лит.А1): демонтирована печь в кухне поз.2 площадью 12,8 кв.м; демонтированы перегородки и дверные блоки в поз. 3,4,5; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 площадью 15,3 кв.м. от коридора поз.2 площадью 7,1 кв.м. и кладовой поз.5 площадью 2.1 кв.м; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.6 площадью 13,3 кв.м. от коридора поз.2 площадью 7,1 кв.м. и кладовой поз.5 площадью 2.1 кв.м; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.2 площадью 7,1 кв.м. от кладовой поз.5 площадью 2.1 кв.м; установлена печь в кухне поз.7. Возведен пристрой (лит.А1), в котором размещены: совмещенный санузел поз.8 площадью 6,7 кв.м., в котором установлены душевая кабина, умывальник, унитаз, коридор поз.1 площадью 1,63 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в 

<

адрес> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения изменилась с 48,2 кв.м до 41,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 66,5 кв.м. до 71,3 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что истцом ФИО1 предпринята попытка согласовать перепланировку и переустройство квартиры. Согласно ответу 

<

номер> от 

<

дата> 

<

адрес>, уполномоченного органа по рассмотрению вопросов в области строительства на территории 

<

адрес>, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ввиду отсутствия разрешительной документации.

Таким образом, истец не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Вместе с тем, как следует из технического заключения 

<

номер> от 

<

дата>, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по ул. им. Елесина в селе 

<

адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома (лит.А) по ул. им. Елесина, 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.Al) по ул. им. Елесина, 21 в селе 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.Al) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таком положении, с учетом выводов специалистов, отсутствии возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а потому полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому заключению по состоянию на 

<

дата>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому заключению по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года. 

Судья подпись 

Верно: Судья _____________________ А.А. Канина