Дело № 2-2025/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 23 июня 2021 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Русиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

...> стр.1 по 

<

...> в г. Армавире, результаты которого оформлены протоколом от 01.04.2020 № 1. Свои требования мотивировали тем, что инспекцией с целью рассмотрения обращения ООО «УК Город 137» от 

<

...> вх. Л 75-2898 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном 

<

...> стр.1, по 

<

...> в г. Армавире на основании собственников помещений в МКД. В рамках рассмотрения заявления и документов на основании распоряжения от 

<

...> 

<

...>Л была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК Город 137». По результатам проведенной внеплановой документарной проверки выявлен признак ничтожности решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания 

<

...> от 01.04.2020, указанное нарушение зафиксировано актом проверки госжилинспекции края от 04.12.2020 

<

...>. 

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица ООО «УК Город 137» в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что 01.04.2020 составлен протокол № 1 о том, что состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> строение 1, форма проведения: очно-заочное голосование. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

...>,1 голосов, общая площадь многоквартирного 

<

...>,1 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 3991,9 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной собственности 946,2 кв.м., площадь жилых помещений многоквартирного 

<

...>,1 кв.м. Инициатор проведения собрания: ФИО1 и ФИО2 Протокол подписали: председатель общего собрания: ФИО1, секретарь общего собрания ФИО2, члены счетной комиссии: А., Б., И. Дата составления протокола общего собрания 01.04.2020. 

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частями 1 - 3 и 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, с целью рассмотрения обращения ООО «УК Город 137» от 19.10.2020 было вынесено распоряжение от 12.11.2020 

<

...>Л и проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК Город 137» по вопросу проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

...> строение 1 по 

<

...> в г. Армавире, результаты которых оформлены протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 01.04.2020, по результатам проведенной внеплановой документарной проверки составлен акт 

<

...> от 04.12.2020.

Актом 

<

...> от 03.12.2019 г. установлено, что Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 01.04.2020 

<

...> отсутствует необходимый кворум, установленный п.2 ст.181.5 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленному ООО УК «Город 137» техническому паспорту на МКД, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру, площадь жилых и нежилых помещений составляет 498,6 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений.

Согласно представленным решениям собственников помещений установлены разночтения, а именно по квартирам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что составляет общую площадь данных помещений 649,1 кв.м. собственником указанным помещений является Российская Федерация, однако решения подписаны гражданами, которым доверенность на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями п.2 ст.48 ЖК РФ, отсутствуют.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего собрания числа голосов собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 2402,65 кв.м., что составляет 48,19% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (2402,65/4985,6*100=48,19%).

Таким образом, подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме велся в нарушение требований ч.1 ст. 37, ч.3 ст. 48 ЖК РФ. 

Доводы истца, ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного, суду не представлено. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, суд оценив, представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме– удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

...> строение 1 по 

<

...> в г. Армавире, результаты которого оформлены протоколом от 01.04.2020 

<

...>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение не всутпило в законную силу Судья подпись Н.А.Рыльков