Дело №2-689/2020

УИД 22RS0067-01-2020-000372-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 февраля 2020 года 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Бабаскиной Н.В., 

при секретаре Коротцовой А.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении суммы займа в размере 800 000 руб., сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов в размере 12,20% годовых. Размер аннуитетного платежа составляет 9385 руб.

Целевое использование – приобретение в собственность ответчика 2-х комнатной квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

С ноября 2018 года оплата по кредитному договору не производится в соответствии с условиями кредитного договора.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56440,74 руб., в том числе: основной долг - 38868,33 руб., задолженность по процентам - 1046,33 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 279,04 руб., пени за пользование кредитом - 16247,04 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56440,74 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1893,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании заявила о признании иска в части требований, представив суду заявление о признании иска ответчиком в сумме основного долга 38868,33 руб., процентов в размере 1046,33 руб., а также уплате процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. Просила о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных норм и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику ФИО1 кредит в размере 800000 руб., сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных данным Договором. Заемщик, в свою очередь, обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором. 

Пунктом 1.1 Кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика выплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,20% годовых.

Согласно п.1.1. договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 9385 руб. Ежемесячный платеж, как указано в разделе договора «Термины и определения», является аннуитетным.

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора, кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно, для приобретения ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, оценочной стоимостью 1 800 000 руб. 

В соответствии с п.п.1.4.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона, в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на банковский счет заемщика. 

Свои обязательства по Кредитному договору банк исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счет ФИО1 в сумме 800000 руб. 

За счет собственных и кредитных средств, предоставленных ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в соответствии с указанным кредитным договором, ответчиком ФИО1 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с п.1.5 кредитного договора, права кредитора по договору удостоверены Закладной в отношении имущества заемщика в виде указанного жилого помещения.

На основании части 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При этом закон не предусматривает необходимости предъявления закладной заемщикам и согласования с ними передачи закладной другому владельцу, соответственно, факт владения закладной является достаточным для подтверждения права на получение исполнения по обязательству, обеспеченному залогом. 

Как усматривается из содержания рассматриваемой закладной, права на данную закладную перешли к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 №97-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ». Соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, не исполненных должником к моменту передачи прав по закладной.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.810 ГК РФ, п.1 ст.809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии с п.п. 1.2., 3.1 3.2., 6.2., 6.3.2., 6.7 Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды, в соответствии с графиком платежей.

Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора (п.п.5.2., 5.3.), в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, как установлено из материалов дела, свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов с ноября 2018 года ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, как по погашению основного обязательства, так и по уплате процентов за пользование кредитом. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование о полном досрочном возврате кредита и процентов, с расчетом задолженности. В доказательство направления требования истцом представлен список заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при их начислении, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз, в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В данном случае имели место просрочка заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней, так и неоднократные (более трех раз) просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, в течение 12 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком ФИО1 иска в части не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено им добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, поэтому принимается судом. 

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга в сумме 38868,33 руб., задолженности по процентам в сумме 1046,33 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего решения суда установлении подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, подлежат удовлетворению. 

За нарушение ответчиком условий кредитного договора истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитана и предъявлена к взысканию сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 279,04 руб., пени за пользование кредитом – 16247,04 руб., всего 16526,08 руб., исходя из 0,1% в день.

Оценивая последствия нарушения обязательства в данном случае, с учетом размера долгового обязательства, продолжительности периода просрочки, размера штрафных санкций, установленных условиями кредитного договора, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 5000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1893,22 руб. Поскольку решение суда принято в пользу истца АО «ДОМ.РФ», с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1893,22 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44914,66 руб., в том числе: основной долг в сумме 38868,33 руб., задолженность по процентам в сумме 1046,33 руб., пени в сумме 5000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего решения суда установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1893,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабаскина