№ 2-227/2026

УИД 75RS0003-01-2025-002638-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чита 19 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на выкуп части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указал следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Данный земельный участок истцом получен от родителей по договору купли- продажи в 2018 году. Для регистрации права собственности на жилой дом истцом проведены кадастровые работы по определению его местоположения. Согласно заключению кадастрового инженера Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» от 07.08.2023, жилой дом по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...), а также частично на земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...). Контур объекта пересекает границы отведенного земельного участка с выходом за его пределы: в направлении точек 4-3 - 0,50 м., в направлении точек 1-2 - 0,59 м. Данное обстоятельство является препятствием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Истец в досудебном порядке обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером ... ФИО2 с вопросом о выкупе части земельного участка, на котором частично расположен жилой дом истца. Однако ответчик в продаже части земельного участка отказал. На основании изложенного, просил с учетом уточнений, признать за ним право на выкуп части земельного участка с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...), общей площадью 5 кв.м.

Определением суда от 22.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от 25.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца ФИО4 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Его представитель ФИО5 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу 1 и ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 4 мая 2018 года является собственником земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2025. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.11.1995.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 07.08.2023, КГУП «Забайкальское БТИ» проведены кадастровые работы по определению местоположения жилого дома по адресу: ... При этом установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...), а также частично на земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...). Контур объекта пересекает границы отведенного земельного участка с выходом за его пределы: в направлении точек 4-3 - 0,50 м., в направлении точек 1-2 - 0,59 м. Данное обстоятельство является препятствием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Согласно распоряжению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 3892/р от 08.06.2012, ФИО6 предоставлен бесплатно собственность из земель населенных пунктов земельный участок площадью 652 кв.м. для ведения садоводства, местоположение которого определено: ...

Из пояснений представителя ответчика ФИО6 – ФИО7 следует, что в 2012 году ФИО6 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., для ведения садоводства. В дальнейшем участок был оформлен в собственность ФИО6, был заказан межевой план участка, установлены границы земельного участка и определена площадь земельного участка 652 кв.м. Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Участок ФИО6 граничит с участком с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО1 В качестве границы между участками являлся деревянный забор. При строительстве дома на участке с кадастровым номером ... ФИО1 данный забор был снесен. После завершения строительства дома оказалось, что часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... (9 кв.м.) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером .... После смерти мужа ФИО6 решила продать свой земельный участок с дачным домом. Обратившись в бюро «Геоплан», ФИО6 уменьшила свой участок на 30 кв.м. и по новому установила границы своего участка таким образом, чтобы дом П-вых и захваченная им земля больше не находилась на земельном участке, принадлежащем ФИО6 30 июля 2025 года земельный участок ФИО8 продала ФИО3

Из межевых планов от 6 и 9 июня 2025 года следует, что кадастровым инженером ФИО9, по обращению ФИО6, проведены кадастровые работы по признанию реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: ..., ... в связи с неверным определением координат поворотных точек границ земельного участка и соответственно площади земельного участка с одновременным уточнением смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... В заключении кадастровый инженер указал, что на космоснимках 2003 года и далее видно существующее ограждение, а также постройки, которые на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером ... не были учтены, то есть границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет. Границы земельного участка определены в результате полевого обследования (геодезической съемки), а также с учётом космоснимков по исторически сложившимся границам, существующим на местности и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь и конфигурация земельного участка в результате признания реестровой (кадастровой) ошибки изменились. Площадь составила 627 кв.м, что меньше чем площадь, указанная в ЕГРП, но не более чем на 10%.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2026, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 624 +/- 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., с 30 июля 2025 года является ФИО3.

Таким образом, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... уточнены кадастровым инженером после проведения межевых работ, в результате исправления реестровой ошибки площадь данного земельного участка уменьшилась с 652 кв.м. до 624 кв.м., земельный участок в новых границах и с площадью 624 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Следовательно, жилой дом, построенный истцом ФИО1, не располагается частично на смежном земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка: ...). Изложенное также подтверждается представленными в межевому плану космоснимками.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права на выкуп части земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на выкуп части земельного участка – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Соловьева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2026 года.