50RS0052-01-2025-009583-80

Дело № 2-7628/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть объявлена: 11.11.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2025 года

11 ноября 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

с участием прокурора Шибаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленного иска указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате зарегистрирована ответчик ФИО3, согласно п. 12 договора. Условиями договора предусмотрено обеспечение снятия с регистрационного учета ответчика, кроме того ответчиком дано письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ содержать комнату и квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт, использовать квартиру только для проживания, в случае невыполнения ответчиком гарантируется оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик, проживая в спорной комнате, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, добровольно освободить комнату не желает.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ МВД России Щелковское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В комнате зарегистрирована ответчик ФИО3, согласно п. 12 договора. 

Условиями договора купли-продажи предусмотрено обеспечение снятия с регистрационного учета ответчика, кроме того ответчиком дано письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ содержать комнату и квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт, использовать квартиру только для проживания, в случае невыполнения ответчиком гарантируется оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик, проживая в спорной комнате, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. 

Истец направлял ответчику требование о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета, однако требование истца осталось без удовлетворения.

Ответчик членом семьи ФИО2 не является. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчиком законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, он не может реализовать их в полной мере, вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает его материальное положение. Истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствует.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года (в редакции от 21.05.2012 года), снятие граждан с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Судебные расходы не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья К.К. Скарина