Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «

<

адрес> ФИО5» об оспаривании начислений взносов за капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд указав на то, что является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ года со стороны ответчика впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с указанием на наличие долга в сумме 54 368,34 рублей. 

До ДД.ММ.ГГГГ года квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.

При этом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье для собственников жилых помещений.

Отражение задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного истец, просит суд признать незаконными действия НКО «ФИО6» по начислению взносов за капитальный ремонт за пределами срока исковой давности; обязать НКО «ФИО7» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за пределами срока исковой давности..

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы письменных возражений, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. 

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках действующего законодательства, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Данная позиция нашла отражение в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-25164/2024.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ года со стороны ответчика впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с указанием на наличие долга в сумме 54 368,34 рублей. 

До ДД.ММ.ГГГГ года квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.

При этом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье для собственников жилых помещений.

Многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы» включен в Региональную программу капитального ремонта. 

В соответствии с ч.2 ст.7 Областного закона «О капитальном ремонте общего имущества в МКД на территории 

<

адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик своевременно требований о взыскании задолженности не предъявил. Более того в судебном заседании ответчик пояснил, что у истца имелась переплата. Однако платежные документы с отсутствующей задолженностью, ответчиком не представлены. В связи с чем, истец имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, суд применительно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходит из того, что в свете приведенных норм и разъяснений по их применению содержание платежного документа не может быть произвольным, оно должно соответствовать нормативным требованиям, в счет на оплату коммунальных услуг не может включаться отсутствующая задолженность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

признать незаконными действия НКО «ФИО8» (ОГРН №) по начислению взносов за капитальный ремонт за пределами срока исковой давности; 

обязать НКО «ФИО9» (ОГРН №) сделать перерасчет взносов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на капитальный ремонт по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив задолженность за пределами срока исковой давности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.