31RS0002-01-2024-004337-91

Дело 2-3327/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28.10.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 01.12.2023), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

В собственности муниципального района «Белгородский район» Белгородской области находится жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен). Право собственности на нее зарегистрировано (дата обезличена).

На момент включения в состав муниципального имущества и до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживают Белоусова Н..В., (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р.

Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на то, что последняя неоднократно уведомлялась о необходимости заключить договор найма жилого помещения, от заключения такового уклоняется, при этом фактически проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен), на условиях договора социального найма, просила признать ответчика нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма, обязав заключить такой договор.

В судебное заседание ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (ШПИ 80094202971080).

На основании положений ст. ст. 1667, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности муниципального района «Белгородский район» Белгородской области находится жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером 31:15:2007017:291,. 

Право собственности на нее зарегистрировано (дата обезличена). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении указанной квартиры, и сторонами не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На момент включения в состав муниципального имущества и до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р.

Фактическое проживание указанных лиц в спорной квартире на условиях договора социального найма подтверждается регистрацией в жилом помещении, выпиской из лицевого счета.

В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 49 ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма, факт отсутствия которого стороны не отрицали.

Заключению такого договора препятствует отсутствие у ответчика документов о вселении в жилое помещение.

Согласно определениям Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 5-КГ13-41, от 19.08.2008 № 5-В08-77, от 24.07.2007 № 5-В07-77 отсутствие ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности вселения ФИО2 и ее членов семьи в жилое помещение и доказанность проживания в нем условиях договора социального найма.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения. Вместе с тем, заключение в сложившейся ситуации договора социального найма в отношении спорной квартиры не порождает новых жилищных отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений с лицами, которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении на протяжении нескольких десятилетий.

Более того, п. 4 ст. 445 ГК РФ право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора, если другая сторона, для которой в соответствии с законом заключение такого договора является обязательным, уклоняется от его заключения.

В данном случае фактически заключение письменного договора социального найма во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия оригиналов документов о вселении ответчика в спорную квартиру, однако при доказанности законности их вселения и пользования квартирой на условиях социального найма не препятствует удовлетворению заявленных исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно доказанность законного вселения ответчика и ее членов семьи в квартиру, которая в настоящее время является имуществом муниципального района «Белгородский район», их проживания в ней на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО2 о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт (номер обезличен) ) нанимателем на условиях договора социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Возложить на ФИО2 (паспорт (номер обезличен) ) обязанность заключить с администрацией Белгородского района Белгородской области договор социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена). 

Судья О.Н. Костина