Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/2018 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендных платежей, 

Установил:

Истец Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 276465,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 60571,46 руб., а всего: 337036,90 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 08.07.2013г. между Министерством строительства Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, кадастровый №, площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставляется для строительства предприятия бытового обслуживания.

Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был заключен во исполнение приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п.

С ДД.ММ.ГГГГ Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014г. №134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Самара, переданы Администрации г.о. Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017г. №1 руководитель Департамента градостроительства г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно, в срок до десятого числа последнего месяца текущего квартала за пользование земельным участком.

Однако условия договора ответчик не исполнил, как и не исполнил ст. 614 ГК РФ, поскольку нарушил сроки уплаты арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.

Таким образом, согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 276465,44 руб.

В связи с надлежащим исполнением условий договора и в соответствии со ст.ст. 330,393 ГК РФ у арендатора возникла обязанность по уплате пеней.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 60571,46 руб. Период задолженности по уплате пеней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендатора была направлена претензия №

<

адрес> требованием оплатить указанную выше задолженность.

До настоящего времени сумма задолженности и пени не погашены, в связи чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что с расчетом задолженности не согласен, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Представитель 3-го лица: Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица: Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 108 кв.м., для строительства предприятия бытового обслуживания (л.д.6-11).

В соответствии со ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан ФИО5 (л.д.15). 

Согласно п.4.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №2). Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п.4.4). 

В силу п. 4.7 договора, неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы. 

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Обязательства по внесению арендных платежей ФИО2 надлежаще не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 276465,44 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 17-18,19-22).

В соответствии с условиями договора ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60571,46 руб., что подтверждается расчетом пеней (л.д.17-18). 

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным. Контрасчет ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент градостроительства г.о. Самара направил в адрес ФИО2 претензию с требованием погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате и пени в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии (л.д.26-27).

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО5 не погашена, требование от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

адрес> не исполнено.

Поскольку ФИО5 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 276465,44 руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае (неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки (пени) и основного долга, длительность неисполнения обязательства, и полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 6000 руб.

В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ФИО5 в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6024,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 276465,44 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 6000 руб., а всего 282465 руб. (двести восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят пять) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО5 государственную госпошлину в доход государства в размере 6024 (шесть тысяч двадцать четыре) руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.