Дело № 2-2223/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 27 мая 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2016. В квартире, с согласия собственника, в качестве члена его семьи был зарегистрирован и вселен ответчик – сын ФИО2 Согласно устной договоренности ответчик должен был своевременно оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием общего имущества. Однако ответчик не оплачивают коммунальные услуги, имеет задолженность платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в настоящее время отношения между сторонами прекращены, ответчик на контакт не идет, в течение нескольких лет ответчик отца игнорирует, ведет себя грубо и неуважительно, в связи с чем истец считает, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – посредством направления по месту жительства судебного извещения, которое возвращено с отметкой «Истек срок хранения». Кроме того, в адрес ответчика направлялась телеграмма, однако она не доставлена, квартира закрыта, за телеграммой ответчик не является, в связи с чем судом, согласно ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Старший помощник прокурора гор. Армавира ФИО3 в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт не выполнения ответчиком договоренности с истцом в части оплаты коммунальных услуг и иных необходимых платежей установлен в судебном заседании.

Опрошенная в судебном заседании свидетель К.. – супруга истца, суду показала, что ответчик является сыном истца, зарегистрирован и вселен в квартиру отца в 2016 году на оговоренных устно условиях своевременной оплаты коммунальных услуг и иных необходимых платежей; они иногда случайно видятся, при встрече истец ответчику говорил, что необходимо оплатить коммунальные долги, иначе он его выселит, ответчик обещал, но не выполнил. Одной семьей с истцом ответчик не проживает, задолженность не погашает.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.. – брат истца, суду показал, что ответчик был зарегистрирован и вселен в квартиру отца в 2016 году на условиях проживания, оплаты коммунальных услуг, эта их устная договоренность происходила при нем в квартире истца. Позже он встречал ответчика, спрашивал, оплачивает ли он коммунальные платежи, тот говорил, что оплачивает; однако от истца узнал, что нет. Одной семьей истец с ответчиком не проживают, ответчик был предупрежден о том, что в случае не оплаты задолженности по коммунальным услугам будет выселен из квартиры отца. Видит ответчика иногда, тот говорит, что будет оплачивать, но не платит.

Выслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2016 и свидетельства о праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2016 сделана запись регистрации 

<

...>.

С 20.12.2016 в квартире, с согласия собственника, в качестве члена семьи был зарегистрирован и вселен ответчик – сын истца ФИО2, 

<

...> года рождения.

Ответчик согласно устной договоренности с истцом обязан был своевременно оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно имеющимся в деле квитанциям, долг в квартире 

<

...> в г.Армавире в ГУП КК СВВУК «Курганинский групповой водопровод» составил 20 465 рублей 51 копейка; долг в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» составил 6 672 рубля 34 копейки; долг за услуги и работы по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества составил 8 397 рублей 33 копейки. В адрес собственника спорной квартиры ООО «Центральное» 20.08.2018 направлялось досудебное предупреждение.

В адрес ответчика истцом направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое не получено ФИО2, согласно отчету «Почта России» об отслеживании с почтовым идентификатором.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 от 06.02.2019 возбуждено исполнительное производство в отношении истца ФИО1, собственника спорной квартиры.

Согласно имеющейся в деле квитанции, истцом ФИО1 погашен долг в сумме 20 465 рублей 51 копейка за услуги ГУП КК СВВУК «Курганинский групповой водопровод».

Судом установлено, что ответчик, зарегистрированный в спорной квартире на условиях оплаты коммунальных платежей и иных необходимых платежей, обязанности по оплате не выполняет, предупрежден о последствиях их невыполнения, с регистрационного учета добровольно не снимается, на контакт с собственником квартиры не идет, членом его семьи не является.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом, квартира, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жильем связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, поскольку ответчик не выполняет условия договора, на которых он зарегистрирован и вселен в жилое помещение, он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.

<

...>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру снять с регистрационного учета ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.

<

...>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено … 2019. 

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу