Дело № 2-1981/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-010231-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 06 мая 2024 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 А.ичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 выполнить за свой счет на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением о разделе земельных участков от 10.08.2020 года, расположенных по адресу: 

<

адрес> ключ следующие действия:

- организовать подъездные пути (дороги) к земельным участкам в гравийном исполнении согласно схемы расположения земельных участков, являющейся приложением к соглашению о намерениях от 10.08.2020 года - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- выполнить озеленение земельных участков вдоль всей границы со стороны трассы М4 «Дон» путём высадки деревьев высотой посадки не менее трех метров высотой - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- установить железобетонные столбы уличного освещения - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- осуществить прокладку линий электропередач и техническое присоединение земельных участков к электрическим сетям от существующей электрической подстанции либо от вновь устанавливаемой, с максимальной мощностью не менее 5 кВт для каждого земельного участка - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 передать ей в собственность 33 (тридцать три) земельных участка площадью не менее 500 кв.м. каждый из числа земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением о разделе земельных участков от 10.08.2020 года, расположенных по адресу: 

<

адрес> ключ, в счет просрочки исполнения обязательств по соглашению о намерениях от 10.08.2020 года - в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем вручения земельных участков истцу и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности к истцу.

В случае нарушения срока исполнения обязательств ответчиком по передаче в собственность земельных участков истцу и/или совершения действий, предписанных совершить ответчику решением суда - взыскать с ФИО2 в ее пользу судебную неустойку согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств и/или действий. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что 10.08.2020 года между ней и ФИО2 заключено соглашение о намерениях, согласно предмету которого стороны установили сотрудничество в области освоения земельных участков, разделенных на основании решения о разделе земельных участков от 10.08.2020, расположенных на земельном участке кадастровый №, площадью 138 950 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, секция 15, контура 83001, 70001, 78, 64, 65, 70, 60, 55, 50, 42001, 47001, 38001, 31001, приобретенного по договору купли-продажи в долевую собственность земельного участка № б/н от 21.05.2020, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации 02.06.2020, номер регистрации 2252-23/010/2020-3. Согласно пункту 3 соглашения сторона 1 с момента подписания соглашения обязалась подготовить всю необходимую документацию для постановки на кадастровый учет «Объектов» и выполнить за свой счет следующие действия:

3.1. Организовать подъездные пути (дороги) к объектам на земельном участке №:ЗУ1 в гравийном исполнении, согласно схемы расположения земельных участков:

- в объеме 50% от общего объема дорог - в срок до 15.10.2020,

- в объеме 100% от общего объема дорог - в срок до 30.11.2020;

3.2. Выполнить озеленение «Объектов» вдоль всей границы «Участка» со стороны трассы М4 «Дон» путём высадки деревьев высотой посадки не менее трех метров высотой в срок до 30.10.2020;

3.3. Установить железобетонные столбы уличного освещения - в срок до 30.11.2020;

3.4. Осуществить прокладку линий электропередач и техническое присоединение «Объектов» к электрическим сетям от существующей электрической подстанции, либо от вновь устанавливаемой, с максимальной мощностью не менее 5 кВт для каждого «Объекта» - в срок до 30.11.2020;

3.5. Выполнить раздел «Объектов» на основании решения о разделе земельных участков от 10.08.2020 и подготовить межевой план каждого земельного участка для постановки на кадастровый учет в срок до 30.12.2020.

Обязательства в п. 3.5 Соглашения выполнены стороной 1 в полном объеме. Обязательства, установленные в пункте 3 (подп. 3.1-3.4) соглашения, по настоящий день ФИО2 не исполнены, просрочка составляет 2 года 11 месяцев. Неоднократные требования исполнить свои обязательства по соглашению ФИО2 проигнорированы. 21.08.2023 ответчику направлена претензия (отслеживание № 35002082094782) с требованиями исполнить свои обязательства, установленные в п. 3 соглашения (п. 3.1-3.4), а также передать в собственность 33 (тридцать три) земельных участка площадью не менее 500 кв.м. за просрочку исполнения вышеупомянутых обязательств. 23.09.2023 письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что побудило ее обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду причины не явки, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца в своем заявлении не возражал. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 10.08.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о намерениях, согласно предмету которого стороны установили сотрудничество в области освоения земельных участков, разделенных на основании решения о разделе земельных участков от 10.08.2020, расположенных на земельном участке кадастровый №, площадью 138 950 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, секция 15, контура 83001, 70001, 78, 64, 65, 70, 60, 55, 50, 42001, 47001, 38001, 31001, приобретенного по договору купли-продажи в долевую собственность земельного участка № б/н от 21.05.2020, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации 02.06.2020, номер регистрации 2252-23/010/2020-3.

Согласно пункту 3 соглашения сторона 1 с момента подписания соглашения обязалась подготовить всю необходимую документацию для постановки на кадастровый учет «Объектов» и выполнить за свой счет следующие действия:

3.1. Организовать подъездные пути (дороги) к объектам на земельном участке №:ЗУ1 в гравийном исполнении, согласно схемы расположения земельных участков:

- в объеме 50% от общего объема дорог - в срок до 15.10.2020,

- в объеме 100% от общего объема дорог - в срок до 30.11.2020;

3.2. Выполнить озеленение «Объектов» вдоль всей границы «Участка» со стороны трассы М4 «Дон» путём высадки деревьев высотой посадки не менее трех метров высотой в срок до 30.10.2020;

3.3. Установить железобетонные столбы уличного освещения - в срок до 30.11.2020;

3.4. Осуществить прокладку линий электропередач и техническое присоединение «Объектов» к электрическим сетям от существующей электрической подстанции, либо от вновь устанавливаемой, с максимальной мощностью не менее 5 кВт для каждого «Объекта» - в срок до 30.11.2020;

3.5. Выполнить раздел «Объектов» на основании решения о разделе земельных участков от 10.08.2020 и подготовить межевой план каждого земельного участка для постановки на кадастровый учет в срок до 30.12.2020.

Обязательства в п. 3.5 соглашения выполнены стороной 1 в полном объеме.

Обязательства, установленные в пункте 3 (подп. 3.1-3.4) соглашения, по настоящий день ФИО2 не исполнены, просрочка составляет 2 года 11 месяцев.

Неоднократные требования исполнить свои обязательства по соглашению ФИО2 проигнорированы.

21.08.2023 ответчику направлена претензия (отслеживание № 35002082094782) с требованиями исполнить свои обязательства, установленные в п. 3 соглашения (п. 3.1-3.4), а также передать в собственность 33 (тридцать три) земельных участка площадью не менее 500 кв.м. за просрочку исполнения вышеупомянутых обязательств. 23.09.2023, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет основания доставки юридически значимых сообщений. Так, в силу п. 1 указанной статьи юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

О последующем одобрении сделки стороной 1 свидетельствует реализация своих обязательств, установленных в п. 3.5 соглашения.

Исходя из положений п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; обязательства сторон по договору признаются действующими до определенного в нем момента окончания исполнения либо при наличии соответствующего условия - до окончания срока действия самого договора.

Поскольку п. 7 соглашения установлено условие о действии договора до полного исполнения сторонами своих обязательств – обязательства стороны 1 признаются действующими до полного их исполнения. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами. По отношению друг к другу способы обеспечения обязательств не носят взаимообусловливающего характера (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2011 г. № 11-В11-11).

Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений статьи 329 ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила статей 329 - 333 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Решением о разделе земельных участков от 10.08.2020, зарегистрированном 22.09.2020 в Едином государственном реестре недвижимости, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 138 950 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, секция 15, контура 83001, 70001, 78, 64, 65, 70, 60, 55, 50, 42001, 47001, 38001, 31001 (согласно п. 2 и 3.5 Соглашения) образованы 124 самостоятельных земельных участка, на 65 из которых право собственности перешло к истцу, на 59 – к ответчику. 

Пунктом 4 соглашения установлена неустойка за просрочку исполнения стороной 1 обязательств, установленных в п. 3 соглашения, а именно: в случае невыполнения стороной 1 своих обязательств по одному из пунктов, перечисленных в п. 3 в указанные в данных пунктах сроки, сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 один земельный участок (площадью не менее 500 кв.м.), расположенный на «Участке» за каждый месяц просрочки.

Исходя из расчета 1 участок за каждый месяц просрочки исполнения обязательств, установленных в п. 3 соглашения, на дату 18 августа 2023 г. сторона 1 обязана передать в собственность стороне 2 33 (тридцать три) земельных участка площадью не менее 500 кв.м. каждый, что соответствует 33 месяцам просрочки обязательств, начиная с 30.11.2020.

По смыслу соглашения о намерениях от 10.08.2020, в случае просрочки исполнения обязательств ответчик обязался передать в собственность истцу за каждый месяц просрочки один земельный участок площадью не менее 500 кв.м. из числа земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ключ, и принадлежащих ответчику на праве собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:41:0601001:2252 (по тексту соглашения – «Участок») разделен в соответствии с п. 3.5 соглашения, обязательства совершить действия, установленные п. 3.1-3.4 соглашения, надлежит на вновь образованных земельных участках в «границах» существовавших до раздела - это следует из воли сторон, направленной, в том числе, и на раздел земельного участка (п. 3.5. соглашения) по решению о разделе от той же даты, что и соглашение о намерениях – 10.08.2020.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.ичу об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ича выполнить за свой счет на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:41:0601001:2252 в соответствии с решением о разделе земельных участков от 10.08.2020, расположенных по адресу: 

<

адрес> ключ, с кадастровыми номерами: № следующие действия:

- организовать подъездные пути (дороги) к земельным участкам в гравийном исполнении согласно схемы расположения земельных участков, являющейся приложением к соглашению о намерениях от 10.08.2020 - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- выполнить озеленение земельных участков вдоль всей границы со стороны трассы М4 «Дон» путём высадки деревьев высотой посадки не менее трех метров высотой - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- установить железобетонные столбы уличного освещения - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- осуществить прокладку линий электропередач и техническое присоединение земельных участков к электрическим сетям от существующей электрической подстанции либо от вновь устанавливаемой, с максимальной мощностью не менее 5 кВт для каждого земельного участка - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 ича передать ФИО1 в собственность 33 (тридцать три) земельных участка площадью не менее 500 кв.м. каждый из числа земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением о разделе земельных участков от 10.08.2020, расположенных по адресу: 

<

адрес> ключ, в счет просрочки исполнения обязательств по соглашению о намерениях от 10.08.2020 - в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем вручения земельных участков истцу и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности к истцу.

В случае нарушения срока исполнения обязательств ответчиком по передаче в собственность земельных участков истцу и/или совершения действий, предписанных совершить ответчику решением суда - взыскать с ФИО2 ича в пользу ФИО1 судебную неустойку согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств и/или действий

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир