Дело № 2-1364/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

14 июня 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом уточнений свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 по договору дарения, удостоверенного нотариусом г. Белово ФИО7 за реестровым №, были подарены дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> Договор был заключен в установленном законом порядке. По своей неосведомленности после заключения договора ФИО1 не обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией своего права собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. в настоящее время истцу необходимо принять наследство после умершего отца. Других наследников у отца нет. 

Просит сохранить жилой дом по 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 37,4 кв.м., состоящего из трех комнат жилой площадью 19,7 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 ФИО11 на дом общей площадью 37,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 608, кв. м., расположенные по 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 13.12.2017 г. уточненные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых основаны требования.

Просит сохранить жилой дом по 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 37,4 кв.м., состоящего из трех комнат жилой площадью 19,7 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 ФИО12 на дом общей площадью 37,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 608, кв. м., расположенные по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО6, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 № 1/5247-8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, на основании договора дарения от 13 мая 2003 года, удостоверенного нотариусом г. Белово ФИО8 за реестровым № (л.д. 4), заключенному с ФИО3.

В свою очередь ФИО3 жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Беловской ГНК 09.09.1991 г. №, зарегистрированного МП БТИ г. Белово 09.09.91 г.

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании распоряжения Администрации г. Белово от 07.10.02 г. №-р «О предоставлении земельных участков из состава земель поселений», право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 28.11.02 №.

Обстоятельства, принадлежности жилого дома и земельного участка ФИО3 на праве собственности, подтверждаются материалами дела (л.д. 4,28,30-32).

После заключения договора дарения жилого дома и земельного участка с ФИО3, в силу своей неосведомленности ФИО1 не обратился в регистрирующие органы за регистрацией права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Органом ЗАГС города Белово Кемеровской области.

По сведениям ГП Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью дома 37,4 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м. значатся ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой № от 31.12.2015 г. (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту, составленному ГП Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на 17.12.2015 г. на здание жилого дома, расположенного по 

<

адрес> следует, что общая площадь дома 37,4 кв.м., в том числе жилая – 19,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Городское БТИ» по состоянию на 13.02.2018 г. (л.д. 6-21) на здание жилого дома, расположенного по 

<

адрес> следует, что общая площадь дома 33,3 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., площадь уточнена.

Исходя из справки ООО «Городское БТИ» № от 21.02.2018 г., по данным Беловского производственного участка № 4 города Белово Кемеровского филиала ООО «Городское БТИ» объект недвижимости – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> имеет следующие показатели: общая площадь 33,3 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., процент износа 62%, год постройки 

<

адрес> (л.д.39).

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 04.06.2018 г. №, касаемо характеристики объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> процент физического износа 45%, в результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома при контроле за его состоянием, продолжительности и условиям эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизней людей.

Обстоятельства, работоспособного технического состояния несущих конструкций жилого дома и обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, расположенного по 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки подтверждено представленным в материалы дела отчетом ООО «Сибстройпроект».

Истец ФИО4 несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, фактически вступил в наследство оставшегося после смерти отца, что подтверждается материалами дела, пояснениями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, сведений о других наследниках и споров касаемо наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, суду не представлено.

Таким образом, поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится в собственности, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4 ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв. м. и земельный участок, общей площадью 608 кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Судья В.М.Голубченко