дело № 2-267/2021

03RS0048-01-2021-000275-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Шариповой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок ему был предоставлен сельсоветом, на котором он в 1997 году построил дом, и они с семьей проживают в нем по настоящее время. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен. 03.11.2020 он получил технический паспорт на жилой дом, которому присвоен номер №. В настоящее время в связи с тем, что не имеется документов о разрешении на строительство, о вводе в эксплуатацию жилого дома, невозможно получить правоустанавливающий документ на дом без установления права собственности на него. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она является супругой истца, дом построили в 1997 году и проживают там непрерывно по настоящее время.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна, письменных ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Кармаскалинский район не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна, письменных ходатайств об отложении не поступало.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23 октября 2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №б/y, выдан 09.10.2020 администрацией сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ. Данный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, используется для введения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из представленных истцом выписок из похозяйственных книг по лицевому счету № 

<

***> по вышеуказанному адресу за период с 1997 года по 2020 год владельцем жилого дома, 1997 года постройки, указан глава хозяйства ФИО1

Истец зарегистрирован по спорному адресу с 24 января 1990 года. 

По данным технического паспорта от 03 ноября 2020 года спорный жилой дом возведен в 1997 году, его общая площадь - 48,2 кв.м, жилая площадь - 37,5 кв.м.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 28 января 2021 года подтверждается, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району № 25 от 09 февраля 2021 года жилой дом, расположенный по указанном адресу в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район РБ не числится.

Справкой администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ № 16 от 13 января 2021 года подтверждается, что спорный дом на балансе сельского поселения не состоит.

В судебном заседании свидетель ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, являющаяся соседкой истца, пояснила, что с 1995 года проживает по адресу: 

<

адрес>, истец с семьей приехали в 1997 году и начали строить дом, по настоящее время в нем проживают.

Согласно экспертному заключению № от 02 марта 2021 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, правилам застройки и землепользования сельского поселения и не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в исследуемом доме, соседям, и третьим лицам. 

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам не установлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дом жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Е.Р.Самигуллина

Копия верна. Судья Е.Р.Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 09.03.2021.

Решение25.03.2021