Дело № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Рябовой А.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

.....> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

.....> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указала, что между администрацией и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 3000001 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Ответчик в нарушение условий договора своевременно не вносит арендную плату. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовался долг в размере 59 681 рубль 15 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 88 106 рублей 04 копейки. Учитывая, что договором предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя, истец направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор, которое ответчиком проигнорировано.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

.....> сумму задолженности по арендной плате в размере 59 6811 рубль 15 копеек, пени в размере 88 106 рубль 04 копейки, расторгнуть договор арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

.....> и ФИО4, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок, площадью 3000001 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленный в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению такого имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата вносится за пользование имуществом, обязанность по ее внесению является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче сданного в аренду имущества (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). До фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что между администрацией и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 3000001 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу примерно 

<

адрес> (л.д. 7 – 12).

Ответчик в нарушение условий договора своевременно не вносит арендную плату. 

В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовался долг в размере 59 681 рубль 15 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 88 106 рублей 04 копейки, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 4-5).

Проверив, расчет задолженности по арендной плате и пени, суд признает его обоснованным и математически верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

Как следует из материалов дела, во исполнение пункта Договора, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было направлено уведомление № о намерении расторгнуть договор, которое получено ответчиком (л.д.14-15).

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушает условия оплаты по договору аренды, суд полагает возможным требования о расторжении договора аренды удовлетворить.

Администрация Среднеахтубинского муниципального района в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

Согласно абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Исходя из указанных положений закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом удовлетворенных требований в доход бюджета муниципального района в размере 4 155 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации 

<

.....> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

.....> сумму задолженности по арендной плате в размере 59 681 рубль 15 копеек, пени в размере 88 106 рубль 04 копейки.

Расторгнуть договор арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

.....> и ФИО4, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок, площадью 3000001 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход бюджета муниципального образования 

<

.....> в размере 4 155 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г. Бескоровайнова