Гражданское дело №

62RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 14 апреля 2025 года

Рыбновский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Е.Н. Гужова 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес>, Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным исковым требованием, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из доли жилого кирпичного дома - 53/94, общей площадью 123,8 кв.м., площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сараи, теплица, садовый домик, гараж, уборная, заборы, и земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди по закону имущества умершего ФИО2 являлись дочь ФИО3 и его супруга ФИО5

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, о чем выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым доля в праве определена как 1/2, а также указано, что на другую 1/2 долю свидетельство еще не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО5 также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получила и право собственности на имущество не зарегистрировала. В настоящее время ФИО5 умерла, наследников её имущества нет.

Ссылаясь на положения статей 218, 234 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что истица после смерти отца фактически приняла наследство и с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всем наследственным имуществом, в том числе, наследственной долей умершей ФИО6 Никто из третьих лиц своих прав на указанную долю жилого дома и земельный участок не заявлял.

Просит суд признать за ФИО3 право долевой собственности в порядке приобретательной давности на 53/188долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м., площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сараи, теплица, садовый домик, гараж, уборная, заборы, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчики - Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес>, Администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> - о дне слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Верховный Суд РФ в п.п.16, 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, чтопо смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В п.20 указанного Постановления даны разъяснения, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из доли жилого кирпичного дома - 53/94, общей площадью 123,8 кв.м., площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сараи, теплица, садовый домик, гараж, уборная, заборы, и земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди по закону имущества умершего ФИО2 являлись дочь ФИО3 (истица по делу) и его супруга ФИО5

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, о чем выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым доля в праве определена как 1/2. 

Наследник ФИО5 также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получила и право собственности на имущество не зарегистрировала, а также указано, что на другую 1/2 долю свидетельство еще не выдано.

Данные обстоятельства подтверждаются поступившими по запросу суда материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 53/188 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010205:8 по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что другой наследник, подавший заявление нотариусу - ФИО5 - умерла, наследственное дело не открывалось, наследников её имущества не имеется.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) даны разъяснения о том, что при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, ФИО5 со дня открытия наследства является собственником причитавшейся ей половины 53/94 долей дома и 1/2 доли земельного участка.

Между тем, с момента открытия наследства после смерти ФИО2 и до смерти ДД.ММ.ГГГГ его супруги ФИО5, последняя не предпринимала мер к оформлению наследственных прав, совершению иных действий, направленных на пользование либо владение принятого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не открывалось, что подтверждено ответами нотариусов по месту жительства ФИО5, иных данных наличия интереса других лиц к имуществу ФИО5 материалы дела не содержат. 

Об отсутствии наследственного имущества свидетельствует отсутствие открытого наследственного дела у нотариуса согласно сведениям из реестра наследственных дел.

Таким образом, усматривается непрерывное и продолжительное владение имуществом умершего отца истицей ФИО3

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что не ранее как с 2000 года и по день смерти ФИО5 отсутствовала по месту расположения своей части дома и земельного участка, а истица ФИО3 со дня смерти отца по настоящее время открыто, добросовестно владеет и пользуется частью жилого дома и земельным участком как своими собственными, оплачивая коммунальные платежи, налоги, выполняя текущий ремонт, обрабатывая земельный участок.

В соответствии с п.19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а поскольку судьба прежнего собственника ФИО5 известна, потенциальные собственники, в их числе орган местного самоуправления свои права на собственность не заявляли, то данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, непрерывности и длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не долджно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Изложенная позиция нашла свое отражение в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, 2-598/2018.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что интерес к владению имуществом ФИО2 после его смерти со стороны собственника ФИО5 не возникал. 

Каких-либо прав иных лиц на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Установлено, что за ФИО3 зарегистрирована часть жилого дома и земельного участка, которыми она пользовалась в совокупности с другой наследственной частью как единым целым, что исключает недобросовестность давностного владения. 

Между тем, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно положениям п.16 (абз.3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Принимая во внимание, что срок исковой давности равен трем годам, то по его истечении начинается 15-летний срок приобретательной давности, то есть заявить о праве собственности в порядке приобретательной давности возможно по истечении 18 лет.

Установлено, что в общей сложности спорным имуществом истица пользуется с 2000 года, то есть почти 25 лет. Имущество состоит из половины 53/94 доли жилого помещения, что составляет 53/188 долей и 1/2 доли земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район 

<

адрес>, Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 53/188долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м., площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сараи, теплица, садовый домик, гараж, уборная, заборы, расположенных по адресу: 

<

адрес>. и на 1/2 долю земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд 

<

адрес>.

Судья Гужов Е.Н.