Дело № 

55RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Дурневой С.Н., с участием помощника судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК «Анта Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО МК «Анта Групп» обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Анта Групп» и ответчиком был заключен договор займа №-ОМ на сумму 1 400 000 рублей с уплатой процентов в размере 72% годовых. 

В целях обеспечения договора займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому заемщик передал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. Согласно п. 4.1 договора залога, стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере 1 800 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику денежные средства в полном объеме, однако заемщик условия договора займа исполнял ненадлежащим образом, допуская возникновение просроченной задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 456 043 рубля, из которых 1 400 000 рублей – сумма основного долга, 1 056 043 рублей – сумма процентов. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в указанном размере, проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее фактического возврата, исходя из ставки 96 % годовых от суммы займа, обратить взыскание предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 480 рублей.

Представитель ООО МК «Анта Групп» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет, факт заключения договора займа и получения по нему денежных средств не оспаривает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Анта Групп» и ФИО1 был заключен договор займа №-ОМ на сумму 1 400 000 рублей сроком на 60 месяцев. 

Согласно п. 4 Индивидуальных условий договора займа, ставка 72% годовых устанавливается со дня выдачи займа и действует при несвоевременном поступлении денежных средств на расчетный счет займодавца, в соответствии с графиком платежей. Ставка 48% годовых устанавливается и действует при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет займодавца, начиная со второго платежа в соответствии с установленным графиком платежей. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела также установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по возврату заемных денежных средств до настоящего времени надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По смыслу ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязательств, займодавец имеет право потребовать досрочный возврат суммы займа и процентов (п. 2.6. договора займа).

Согласно п. 2.4. Договора займа стороны пришли к соглашению, что при несоблюдении условий договора заемщиком, займодавец вправе потребовать оформление закладной. Заемщик при надлежащем уведомлении обязан в течении 30 календарных дней оформить закладную. В случае несоблюдения указанного условия займодавец имеет право повысить процентную ставку на 12% годовых. 

Как следует из п. 2.5 Договора займа стороны пришли к соглашению о необходимости застраховать предмет залога на весь срок действия договора. В случае несоблюдения указанного условия займодавец имеет право повысить процентную ставку на 12% годовых. 

Как следует из материалов дела истцом направлялось в адрес ответчика требования об оформлении закладной и предоставлении полиса страхования, однако ответчиком до настоящего времени не оформлена закладная, а также не заключен договор страхования предмета залога, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 456 043 рубля, из которых 1 400 000 рублей – сумма основного долга, 1 056 043 рублей – сумма процентов. 

Расчет проверен судом и признан верным, при этом расчет суммы процентов исходя из ставки 96 % годовых истцом произведен с учетом положений п. 2.4., 2.5. договора займа, а также п. 4 Индивидуальных условий договора займа, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, иного размера задолженности, ответчиком суду представлено не было, напротив ответчик против заявленных исковых требований не возражала, то исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы основного долга и процентов по договору займа в размере 2 456 043 рубля, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требования о взыскании процентов в размере 96 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами.

Доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение, которое устанавливает иной срок уплаты процентов за пользование займом по сравнению с тем, как это определено в пункте 2 ст. 809 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Поэтому начисление процентов должно производиться по день исполнения денежного обязательства и не прекращаться с истечением срока договора займа.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Нормы гражданского законодательства о договоре займа не содержат положения о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, и по окончании срока действия договора займа, обязательство ответчика по уплате процентов за пользование займом не прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку ответчик свои обязательства по возврату заемных средств не исполнил, продолжая пользоваться суммой займа, то требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами, начисляемых на сумму основного долга до момента его фактической уплаты, суд считает правомерными.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения договора займа №-ОМ от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик передала в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. 

Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> недвижимого имущества в установленном законом порядке. 

Согласно п. 4.1 договора залога, стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере 1 800 000 рублей. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Порядок реализации заложенного имущества определяется статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа установлен бесспорно, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в сумме определенной договором о залоге и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Поскольку стоимость предмета залога определена сторонами в 1 800 000 рублей, доказательств иной стоимости в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость 

<

адрес> в размере 1 800 000 рублей, при этом установить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежит государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 26 480 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МК «Анта Групп» задолженность по договору займа №-ОМ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 456 043 рубля, из которых 1 400 000 рублей – сумма основного долга, 1 056 043 рублей – сумма процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МК «Анта Групп» проценты по договору займа №-ОМ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МК «Анта Групп» расходы по оплате госпошлины в размере 26 480 рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ