24RS0№-73 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года 

<

адрес>

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И., 

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Назарово Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что администрация 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером №, для строительства здания технического центра площадью 1 999 кв.м., заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.65 Земельного кодекса РФ, п. 3.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка и решения Назаровского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за землю вносится арендаторами ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления ответчик продолжает пользоваться земельным участком. В реестре учета арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из долга по арендной плате в сумме 88 263,18 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 310,60 руб., всего сумма задолженности составляет 116 573 руб. 78 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Администрации 

<

адрес> края ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела судом извещался. Письмо, направленное с уведомлением, было возвращено в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает не получение стороной по делу судебной повестки, как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Исходя из данного положения, с учетом того, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

В соответствии с п.3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка…

На основании п. 5 ст. 

<

адрес> «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 ст. 12 Закона, производится по формуле А = Кс x К1 x К2

Пунктом 6 ст. 

<

адрес> «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» установлено, что коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности…

На основании положений ст.330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью Х кв.м. для строительства здания технического центра по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11)

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок, данный земельный участок находится в государственной собственности и имеет вид разрешенного использования: для строительства здания технического центра (л.д. 31-33)

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МО 

<

адрес> края в лице администрации 

<

адрес> края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства здания технического центра. (л.д. 5-7)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> передала, а ФИО2 принял в аренду указанный земельный участок. (л.д.8)

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

п. 3.4 договора расчет арендной платы на земельный участок, определен в приложении №, 3, 4, которые являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 113 219 руб. 62 коп. на 2015 г.

Решением Назаровского городского Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено положение об арендной плате на землю в 

<

адрес> и определены значения коэффициентов К1, К2, и К3, применяемых при определении арендной платы за использование земельных усастков, государственная собственность на которые не разграничена. (л.д. 34).

С момента вступления в законную силу решения Назаровского городского Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего значение К1 равным 0,02, истец произвел расчет подлежащей взысканию с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием К 1 в 0,02. Размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика, согласно представленного истцом расчета, составил: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 263,18 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 28 310,60 руб. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Администрацией 

<

адрес> в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение за № с указанием периода и сумм просроченной задолженности по арендной плате за земельный участок. 

Доказательств внесения за спорный период арендной платы во исполнение условий договора аренды, ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что условия договора аренды ФИО2 не исполнены, арендная плата не уплачена, что подтверждается представленным истцом расчетом, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 116 573 руб. 78 коп., в том числе: долг по арендной плате – 88 263 руб. 18 коп., пени – 28 310 руб. 60 коп.

Ответчик возражений относительно суммы задолженности не представил, расчет истца по сумме задолженности судом проверен и признается верным.

Несоразмерности между подлежащей взысканию суммой неустойки и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств суд не усматривает, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустил нарушения условий договора аренды земельного участка, вследствие чего у него имеется задолженность перед администрацией 

<

адрес>, на основании чего сумма долга по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3 531 руб. 47 коп., исходя из взыскиваемой суммы – 116 573 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> края задолженность по арендной плате в сумме 88 263 рубля 18 копеек, пени в сумме 28 310 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 531 рубль 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Кацевич

Копия верна.

Судья: Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ