Дело №

(УИД 26RS0№-56)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(Заочное) 

03 июля 2023 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов. 

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания жилое помещение (квартиру), находящееся в собственности истца, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В п.1.4 Договора указано, что срок его действия определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора, если по истечении срока действия Договора ответчик продолжает пользоваться квартирой при отсутствии возражений со стороны истца, то Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

По истечении срока указанного в п.1.4 Договора, ответчик продолжает пользоваться квартирой при отсутствии возражений истца. После ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продолжали действовать фактические договорные отношения, следовательно, датой окончания срока действия Договора является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора, за временное возмездное владение и пользование квартирой ответчик ежемесячно до 20 числа каждого текущего месяца уплачивает истцу плату за наем в размере 32 000 рублей.

Свои обязательства перед истцом по внесению платы за наем квартиры по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. Сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению платы за наем квартиры по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 221 000 рублей.

Считает, что ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму указанной выше задолженности по внесению платы за наем квартиры. Сумма процентов за пользование денежными средствами, подлежащая выплате истцу ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 894 рубля 11 копеек.

На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в размере 221 000 рублей, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 894 рубля 11 копеек, а также в сумме, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и возложить на него расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 459 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что направлявшееся ответчику судебное извещение, возвращено в суд, в связи с не вручением. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебных извещений, судебных повесток.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, изучив поданный иск, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6 17, 

<

адрес> по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение, для проживания. 

Пунктом п.1.4 Договора предусмотрено, что срок его действия определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, в общем составляет 11 месяцев.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал. 

Согласно п.4.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего срока временного возмездного владения и пользования жилым помещением, до полного исполнения сторонами своих обязательств, если по истечении срока действия настоящего договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений наймодателя, то Договор считается пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п.3.1 Договора, за временное возмездное владение и пользование жилым помещением наниматель ежемесячно до 20 числа каждого текущего месяца в наличный или безналичной форме уплачивает наймодателю плату за наем в размере 32 000 рублей.

Во исполнение условий договора ответчику передано во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> (Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела).

Как указано в исковом заявлении по истечении указанного в договоре срока, ответчик продолжал пользоваться квартирой. После ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продолжали действовать фактические договорные отношения, следовательно, датой окончания срока действия Договора является ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик плату за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 221 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии с п.3.1 Договора, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 20 числа каждого текущего месяца, однако свои обязательства ответчик не выполнил.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил факт передачи истцом во временное возмездное владение и пользование ответчику спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств внесения ответчиком платы за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения по вышеуказанному договору в размере 221 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Судом установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению ежемесячной платы за наем жилого помещения в установленные сроки, при таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. 

Как следует из расчета истца, начисление процентов производилось за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 4 894 рубля 11 копеек, следовательно, с ответчика следует взыскать проценты в размере 4 894 рубля 11 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина, в размере 5 459 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, расходы понесенные ФИО2 по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в размере 5 459 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.86 СК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 221 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 894 рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по внесению платы за наем жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 459 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Кононов