Гражданское дело №2-18/2020

24RS0001-01-2019-000667-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В., 

при секретаре Колмыковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Абанского района Красноярского края, администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, администрации Абанского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: с. Никольск Абанского района Красноярского края, 

<

адрес> требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 23.04.2004 истица приобрела у ЗАО «Никольское» нежилое здание общей площадью 1489 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. С момента приобретения нежилого здания и до настоящего времени истец пользуется данным объектом, несет расходы по содержанию имущества, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Полагает, что поскольку она приобрела это здание на законных основаниях и пользуется этим имуществом как собственник, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспариваются, у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи двухэтажного нежилого здания общей площадью 1489 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Абанского района Красноярского края, 

<

адрес>Д, и признать на него право собственности.

Определением Абанского районного суда от 23.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края.

Истец ФИО1 и ее представитель П в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что право собственности на недвижимость во внесудебном порядке оформлено не было, поскольку у ЗАО «Никольский» было недостаточно документов, необходимых для регистрации права. Нежилое здание не было зарегистрировано за ЗАО «Никольский» ни в БТИ, ни в регистрационной палате, денежные средства были переданы в кассу организации, в 2007 года ЗАО «Никольский» было ликвидировано, доказательства передачи денежных средств отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на дату составления договора купли-продажи спорного здания она являлась директором ЗАО «Никольский» и действительно продала спорное здание истице. Документы, подтверждающие оплату по договору, а также о принадлежности здания ЗАО «Никольский» не сохранилось. Здание было построено в 1989 году ПМК, затем передано на баланс ЗАО «Никольский». Она продала здание, когда уже началась процедура банкротства, денежные средства поступили в кассу предприятия. Полагает, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, также принадлежал ЗАО «Никольский».

Представитель ответчика – администрации Абанского района – по доверенности Р в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку доказательств, подтверждающих факт владения ЗАО «Никольский» спорным объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, земельным участком и возможностью распоряжения зданием не представлено.

Представитель ответчика – Администрации Никольского сельсовета Абанского района извещен о месте и времени судебного заседания 25.12.2019, в судебное заседание не явился, глава сельсовета О в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО3 извещена о месте и времени судебного заседания 23.12.2019, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 09.01.2020 пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу ФИО1, ее представителя П, ответчика ФИО2, представителя ответчика – администрации Абанского района – по доверенности Р, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2004, ЗАО «Никольский» в лице директора ФИО2, действующей на основании устава, продал, а Л купила здание ЦРМ (центральные ремонтные мастерские) ориентировочной площадью 1480кв.м., расположенное на территории базы ЗАО «Никольский», по адресу: 

<

адрес>Д, для организации производственной деятельности. Согласно п. 5.1 договора право собственности (распоряжения) имуществом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Абанском межрайонном филиале ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края». В п. 6.2.1 договора указано, что покупатель обязан оплатить купленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. 

Согласно акту приема - передачи имущества от 23.04.2004 к вышеуказанному договору купли - продажи ЗАО «Никольский» передал, а Л приняла в собственность здание ЦРМ (центральные ремонтные мастерские), ориентировочной площадью 1480 кв.м., расположенное на территории базы ЗАО «Никольский», по адресу: 

<

адрес> указанного недвижимого имущества установлена в размере 50 000 рублей с учетом НДС.

Копией свидетельства о заключении брака от 05.06.2007 подтверждается, что Л после вступления в брак присвоена фамилия «Бельская».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 10.12.2019 ЗАО «Никольский» прекратило свою деятельность 18.01.2007 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, решение суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства было принято 16.02.2005.

Согласно копии технического плана здания от 11.11.2019, общая площадь двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д, составляет 1489 кв. метров, кадастровый номер здания не указан.

Право собственности на нежилое здание по 

<

адрес>Д в 

<

адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кроме того, нежилое здание на кадастровом учете не состоит, земельный участок с адресом: 

<

адрес>Д в 

<

адрес> Абанского района Красноярского края имеет кадастровый №, площадью 5183 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, право собственности на данный земельный участок также не зарегистрировано, сведения об аренде отсутствуют. 

Истом представлено заключение ООО «Меридиан-Проект» от 15.11.2019, согласно которому нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что объект недвижимости, на который претендует истец, являлся предметом договора купли-продажи от 23.04.2004, как и доказательств принадлежности спорного объекта ЗАО «Никольский».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Каких - либо документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Никольский» на спорное нежилое здание, а также право владения и распоряжения этим имуществом не представлено, характеристики объекта недвижимости, указанного в качестве предмета данного договора, не позволяют определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Доказательства того, что денежные средства за нежилое здание были перечислены на счет ЗАО «Никольский» или внесены в кассу данной организации, сторонами также не представлены.

Представленная истцом книга №1 «АО «Никольский» 01 счет» также не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимости ЗАО «Никольский», поскольку не содержит необходимых реквизитов, подписей, печатей, не прошита, не пронумерована, не отвечает требованиям бухгалтерского учета и отчетности, кроме того, суду не понятны обстоятельства получения данной книги истцом. 

В представленном истцом договоре купли-продажи от 23.04.2004 также отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН земельному участку, площадью 5183 кв. метров по адресу: 

<

адрес>Д в 

<

адрес> Абанского района Красноярского края кадастровый № присвоен только 17.01.2018. 

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 23.04.2004 не может считаться заключенным в силу закона.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Абанского района Красноярского края, администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.

Судья