Дело № 2-360/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Помазаевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с п. № указанного договора получателем платежей является администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия. Согласно п.№ договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в с. ... Прионежского района Республики Карелия, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, годовая арендная плата установлена в размере ... рублей. Арендатор обязан перечислять арендную плату в безналичном порядке, ежемесячно равными частями по ... рублей по пятое число текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района. В соответствии с п.№ вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. хх.хх.хх г. истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени по состоянию на хх.хх.хх г., которая ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 214 260,39 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы - 119 037,64 рублей.

Определением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к рассмотрению дела привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. 

Представитель истца администрации Прионежского муниципального района РК А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы, пояснив, что задолженность по арендным платежам ответчиком погашена. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки до 24 000 рублей. Пояснил, что ответчиком задолженность по арендным платежам и текущий платеж оплачены в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, с. ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, с. ..., площадью ... кв.м., был передан арендатору. 

Срок аренды участка установлен в 20 лет с момента подписания Договора сторонами (п.№ Договора). Пунктом № Договора установлена арендная плата за земельный участок в размере ... рублей в год.

В соответствии с п. № договора аренды от хх.хх.хх г. № арендатор обязан перечислять арендную плату в безналичном порядке, ежемесячно равными частями по ... рублей по пятое число текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района в лице администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от хх.хх.хх г. заказным письмом с уведомлением, что подтверждается уведомлением о получении ответчиком претензии хх.хх.хх г. 

хх.хх.хх г. на основании заявления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия выдан судебный приказ № СП № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от хх.хх.хх г. аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей, который в последующем был отменен хх.хх.хх г. 

Размер задолженности ответчиком не оспаривается, полностью погашен путем внесения платежей: хх.хх.хх г. в размере ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей, что подтверждается чек-ордерами. На день принятия судебного решения ответчик погасила задолженность и текущие арендные платежи. Соответственно, правовых оснований для взыскания с нее 214 260,39 рублей не имеется. В данной части иск удовлетворению не подлежит.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте № договора аренды стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Администрацией Прионежского муниципального района РК предъявлено требование о взыскании с ФИО1 пеней за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от 21.12.2000 №263-О) положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Прионежского муниципального района РК с ФИО1 пени в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района РК расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 рублей.

В остальной части иск администрации Прионежского муниципального района РК оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н.Антипина 

Решение принято судом в окончательной форме 17 июня 2019 года.