Дело № 2-457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора, признании права общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (так в документе), общей площадью 82,3 кв. м, на семью, состоящую из 4 человек. В соответствии с постановлением администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В составе участников приватизации значатся ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3. В связи с заключением брака у ФИО5 изменилась фамилия на ФИО4.

В связи с тем, что ФИО3, ФИО4 находились в малолетнем возрасте, не могли понимать того, что приобретают право собственности на недвижимое имущество и последствия этого. Наличие сведений о них в договоре приватизации препятствует участию в льготной жилищной программе.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги. 

На основании изложенного истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры ФИО3 и ФИО4, признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 77,0 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО4 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не заявили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (так в документе), общей площадью 82,3 кв. м.

В соответствии с постановлением администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В связи с заключением брака, ФИО5 изменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, копия которого представлена в материалы дела. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ находились в малолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители.

Проанализировав нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Из материалов дела следует, что законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своих на тот период малолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право детей на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей собственности жилья, они не могут быть приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования об изменении договора о передаче жилья в собственность и исключении из договора указания на участие в приватизации квартиры ФИО6 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом подлежит прекращению их право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор о передаче жилья в собственность. Стороны полностью выполнили условия сделки, однако в договоре не указали всех собственников, их подписи, вид собственности, точный почтовый адрес, неверно указали общую площадь квартиры, что препятствует истцам в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. На период приватизации и в настоящее время ФИО1 и ФИО2 состоят в браке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира имеет общую площадь 77,0 кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположена квартира, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, также обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования о признании права общей совместной собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО6 с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 77,0 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 18 октября 2018 года.