Дело № 2-456/2024 

УИД № 24RS0021-01-2022-000669-96 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Иланский Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 26.08.1997 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Данный жилой дом состоит из двух изолированных самостоятельных квартир, квартира № площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и квартира №, площадью 45 кв.м., кадастровый №. Квартиры имеют разную систему отопления разделены капитальной стеной, у каждого есть свой земельный участок. Истйы проживают в квартире №, в квартире № проживает ФИО1, за которой зарегистрировано право собственности на данную квартиру. 

Наличие общей долевой собственности на дом для истцов, создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. 

Истцы надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием адвоката Коваленко Л.С. 

Представитель истцов - адвокат Коваленко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала согласно искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы: 

- копии паспортов на имя ФИО4, ФИО3 зарегистрированных соответственно с 09.12.1997 года по 16.10.2020 года, с 29.03.2003 года по адресу: 

<

адрес>; 

-сведения об основных характеристиках жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого, правообладателями данного жилого помещения являются ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности по 1/4 доле; 

-сведения об основных характеристиках земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, который имеет кадастровый №, согласно которого, правообладателями данного земельного участка по 1/2 доле являются ФИО4, ФИО3; 

-копия свидетельства о заключении брака между ФИО4, и ФИО2

- копия договора купли-продажи от 26.08.1997 года, согласно которому ФИО4, ФИО2 приобрели 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

-выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которой, правообладателем данной квартиры является ФИО5; 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости. 

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Иланский Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить регистрационную запись № от 13.05.2010 года о праве общей долевой собственности на 1/4 доли на имя ФИО4 в праве на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить регистрационную запись № от 13.05.2010 года о праве общей долевой собственности на 1/4 доли на имя ФИО3 в праве на жилой дом общей площадью 89,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру № дома № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 18.09.2024 года