Дело № 2-1208/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 апреля 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Батовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СТСН «Мичуринец» к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СТСН «Мичуринец» обратилось с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, установлении границы земельного участка СТСН, смежной с указанным земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что СТСН «Мичуринец» организовано на территории п.о. Химволокно в черте г.о. Клин в 1958 году. Для организации СТСН «Мичуринец» был выделен земельный участок площадью /данные изъяты/ га, который в 1993 году на основании Постановления Главы Администрации Клинского района /номер/ от /дата/ года был передан в собственность СНТ «Мичуринец», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ года.

Сведения о площади земельного участка, назначении земли и вида разрешенного использования были внесены в ЕГРН и участку присвоен кадастровый /номер/.

При предоставлении земельного участка под организацию СНТ была подготовлена схема землеотвода, с обозначением дирекционных углов и описанием смежных землепользователей. Земельный участок, отведенный для организации СНТ состоит из двух массивов, пересекаемых автодорогой Ленинградское шоссе, которая является частью федеральной автомобильной дороги М10.

В настоящее время в СТСН «Мичуринец» ведутся кадастровые работы по изготовлению межевого плана для внесения сведений о координатах границ земель общего пользования в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают фактические границы земель общего пользования СТСН «Мичуринец» вдоль Ленинградского шоссе, перекрывают подъездную дорогу, съезд с Ленинградского шоссе, противопожарный пруд СТСН «Мичуринец». Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/, плота,лью /данные изъяты/ кв.м, имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли и принадлежит на праве собственности МО «Городской округ Клин», право собственности зарегистрировано /дата/, запись о регистрации /номер/.

Однако по факту на месте расположения указанного земельного участка находится противопожарный пруд СТСН «Мичуринец», земельный участок садовода ФИО1, площадью /данные изъяты/ кв.м, и лесополоса вдоль Ленинградского шоссе. 

Споров о местоположении фактической границы садоводства и земельного участка ФИО1 между Администрацией г.о. Клин с одной стороны и СТСН «Мичуринец» с другой стороны не имеется.

В связи с выявленным наложением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на фактические границы земель общего пользования СТСН «Мичуринец» и земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего ФИО1 по заданию СТСН «Мичуринец» кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Геокомп») было подготовлено заключение. В соответствии с подготовленным заключением выявленное наложение границ участка является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Представитель истца СТСН «Мичуринец» на основании доверенности ФИО3 и председатель ФИО4 в судебном заседании поддержали иск.

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на иск в котором указано на согласие с уменьшением площади земельного участка, поскольку действительно выявлено наложение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Московской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что СТСН «Мичуринец» /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается кадастровым паспортом. Границы земельного участка не установлены (л.д. 25).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, принадлежи Муниципальному образованию «г.о. Клин», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы установлены (л.д. 10-24).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего ФИО1, право собственности подтверждается выпиской ЕГРН от /дата/г., выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в следующем: граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию и проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет 589 кв.м. Также накладывается на границы земельного участка общего пользования СТСН Мичуринец» с кадастровым номером /номер/ площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ находится внутри СТСН «Мичуринец» и граничит только с участками СНТ и Землями общего пользования СТСН (дорога и пруд). Согласно плану землепользования п.о. «Химволокно» предоставленным Сектором по архитектуре по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района, спорная граница имеет длину /данные изъяты/ м и проходит вровень с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/ «Автотранспортное предприятие». Между Ленинградским шоссе и территорией СТСН «Мичуринец» нет никаких участков, СТСН «Мичуринец» граничит с Ленинградским шоссе. В результате обследования и обмера выявлено, что спорная граница длинной /данные изъяты/ м существует в натуре. Начальная точка, по плану точка Ж это фактический угол бетонного забора «Автотранспортного предприятия», а конечная точка это существующий репер. Фактическое расстояние между углом бетонного забора «Автотранспортного предприятия» /данные изъяты/ м и репером /данные изъяты/ кв.м. Из чего следует что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекают границы земель общего пользования СТСН «Мичуринец» с кадастровым номером /номер/, перекрывают подъездную дорогу к СТСН «Мичуринец», съезд с Ленинградского шоссе, противопожарный пруд СТСН «Мичуринец». Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.р Противопожарный пруд входит в систему водоотоведения, которая начинается от железной дороги Москва-Санкт-Петербург от участков с севера с кадастровым номером /номер/ и с юга /номер/ через СТСН «Мичуринец», через Автомобильную дорогу М10 Москва-С.Петербург и далее в реку Сестра, площадь водозабора составляет /данные изъяты/ га.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ огорожен забором, на участке имеются садовый дом, гараж, хозяйственные постройки. Участок используется по всей его территории и содержится в надлежащем состоянии.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был образован из земельного участка с кадастровым номером /номер/, который в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровый инженер указал, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, исходный земельный участок с кадастровым номером /номер/ сформирован и оформлен с реестровой ошибкой (л.д. 26-28).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которыми установлено наличие реестровой ошибки в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, определены границы наложения, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Одновременно, суд не усматривает оснований для установления границы земельного участка истца, поскольку истцом заявлено об установлении одной смежной границы земельного участка СТЧН «Мичуринец», тогда как при установлении границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Суд полагает, что истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку удовлетворение иска в указанной части по сути не восстановит права истца на определении границ земельного участка.

Истец не лишен права установить границы принадлежащего им земельного участка предоставив сведения о координатах всего земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: /адрес/ и внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат границ и площади указанного земельного участка, в соответствии со схемой границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, установив следующие координаты участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

В удовлетворении исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, смежной с земельным участком с кадастровым номером /номер/ – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 03 мая 2024 г.

Судья К.П. Кручинина