Дело № 2-2609/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

14 мая 2019 года г.Калининград 

Ленинградский районный суд города Калининграда 

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика Алымова Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица ОМВД России по Ленинградскому району города Калининграда, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд исковым заявлением с учетом уточнения к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-а, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 14.11.2018г. истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2019г., что подтверждается Выпиской их ЕГРН. Квартира была освобождена бывшим собственником и передана истцу.

Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, полученной истцом в управляющей компании, в квартире значится зарегистрированным ФИО2 В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в квартире не проживает. Со слов бывшего собственника квартиры ФИО3 истцу известно, что прописанный в квартире ответчик является его отцом, который давно уехал на Украину.

При таких обстоятельствах истец полагает, что право пользования ответчика ФИО2 на спорную квартиру подлежит прекращению, следовательно, он подлежит снятию в регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ГК РФ и ЖК РФ, истец с учетом уточнения от 24.04.2019г. просил суд:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, считать данное решение основанием для снятия его с регистрационного учета из данной квартиры. 

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст.ст. 50,119 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвокат Алымов Д.Ю. в удовлетворении исковых требований возражал.

Представители третьих лиц: ОМВД России по Ленинградскому району г.Калининграда, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили. 

Суд в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, посчитав причины их неявки не уважительными.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 и п.3 ст.218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником (прежним) права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно под.1 п.2 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 Федерального закона от 24.12.2002г. N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм, обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение на основании решения суда и переход права собственности на данное жилое помещение в ходе исполнительного производства влечет прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения, а также право пользования данным жилым помещением собственником и членами его семьи. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, была передана им в ОАО «Сбербанк России» по договору залога ( ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.08.2010г.

Ввиду неисполнения ФИО3 его обязательств по кредитному договору решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06.06.2012г. по гражданскому делу №-2207/2012 были удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России», обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество- квартиру, общей площадью 32,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности; определен способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная стоимость квартиры, общей площадью 32, 9 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО3, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 708 000 рублей.

По заявлению Банка на основании вышеуказанного решения суда, вступившего в законную силу, были выданы исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства, в ходе исполнения которых постановлением судебного пристава-исполнителя вышеуказанная квартира была передана на торги по реализации арестованного имущества. 

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 08.11.2018г. между ТУФА по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее- продавец) и победителем торгов ФИО1.(далее- покупатель) был заключен договор купли –продажи арестованного имущества №-а от 14.11.2018г., и по передаточному акту от 14.11.2018г. спорная квартира была передана покупателю ФИО1 

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи арестованного имущества продавец-продал, а покупатель-оплатил имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Данный договор и протокол № от 08.11.2018г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества являются основанием для регистрации права собственности покупателя на имущество (п.3.3. договора). Сведений о том, что прежний собственник квартиры и члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении сохраняют право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не содержится.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 09.04.2019г.

Из сведений, поступивших из ЕГРН следует, что регистрационная запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по заявлению залогодержателя ПАО «Сбербанк России» погашена.

Согласно поквартирной карточке и копии лицевого счета после отчуждения спорной квартиры в собственность ФИО1 на регистрационном учете в квартире по настоящее время значится отец прежнего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., с 04.06.1997г. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО4, он являлся арендатором однокомнатной 

<

адрес> с 02.04.2013г. по февраль 2019г., заключенного с арендодателем ФИО3 С даты заключения договора аренды, он проживал в данной квартире один, в квартире были только его вещи и вещи собственника квартиры ФИО3 Отца арендодателя - ФИО2- он ни разу не видел, в квартиру ФИО2 не приходил и не жил; ключи от квартиры не менялись. В связи с продажей спорной квартиры, переданной в залог банку, с торгов ФИО1, свидетель заключил с ним дополнительное соглашение к договору аренды, выехал из квартиры в феврале 2019г. в связи с приобретением собственного жилья. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО5-он был в спорной квартире в марте 2019г., производил в ней уборку, квартира была пустая от чьих-либо вещей. Истец в спорной квартире не проживал, проживает в 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО2 ему не известен. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, более того их показания соответствуют друг другу и письменным доказательствам по делу.

Кроме того, из договора аренды квартиры от 02.04.2013г., заключенного между ФИО3 (далее- арендодатель) и ФИО4 (далее- арендатор) следует. что арендодатель передал арендатору в пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру 

<

адрес>. Арендодатель гарантирует, что квартира на момент заключения договора не обременена правами третьих лиц. Сведений о том, что с арендатором будут проживать иные лица, договор не содержит.

Согласно расписке ФИО3 от 14.01.2018г. в связи с продажей квартиры ФИО1 он продал покупателю за 20 тыс руб.оставшееся в квартире имущество: кухонный гарнитур, холодильник, кухонный стол со стульями. 

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за членом семьи бывшего собственника- ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина ФИО6 от 24 марта 2015 года,- запрет, содержащийся в абзаце втором части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, на обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не действует в отношении жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке(залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

Кроме того, как следует из показаний свидетелей истец не вселялся и не проживал в спорной квартире с ответчиком, ответчик истцу не известен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права пользования спорным жилым помещением ФИО2 было прекращено с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, т.е. с 09.04.2019г., следовательно, исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. 

Согласно подп. «е» п. 31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ необходимо иметь в виду, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчика, а также, учитывая, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении после обращения взыскания на заложенную квартиру, ее реализации и регистрации перехода права собственности к новому покупателю не сохраняет и не порождает право пользования жилым помещением у ответчика, учитывая, что наличие регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры. 

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеуказанных положений процессуального законодательства, исходя из того, что требования истца судом удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300руб. подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 14.05.2019г.

Судья К.В.Занездрова