***

Дело № 2-52/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 25 января 2019 года. 

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию города Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка Тверской области, администрации муниципального образования города Торжок о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО города Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка Тверской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: *** находится в обладании ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14 мая 2018 года. 

Обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, так как планировка квартиры на 15 мая 2018 года не соответствует планировке квартиры по состоянию на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Планировка квартиры была изменена в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

1) разобрана некапитальная перегородка между маленькой комнатой и кладовой, за счёт чего жилая площадь комнаты была увеличена с 9,7 кв.м до 12,4 кв.м. Ранее имевшийся вход в кладовую теперь является входом в комнату. Вход из одной комнаты в другую заделан;

2) вход в ванную со стороны кухни заделан, новый вход оборудован в некапитальной перегородке со стороны коридора;

3) за счёт установки некапитальной перегородки и оборудования нового входа, площадь жилой комнаты была уменьшена с 18,3 кв.м до 12,5 кв.м, а площадь коридора увеличена с 3,1 кв.м до 7 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки жилые комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, нежилые помещения: кухня и ванная также изолированы друг от друга и имеют отдельный вход. 

Ссылаясь на нормы статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, истица полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. При этом указывает, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих – либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по её прямому назначению. 

Определением Торжокского городского суда от 07 декабря 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён отдел архитектуры и градостроительства г. Торжка Тверской области.

Определением Торжокского городского суда от 10 января 2019 года, занесённым в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования города Торжок Тверской области.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно указала, что изначально квартира была предоставлена ее родителям, перепланировку в квартире произвели ее мать и брат, она стала постоянно проживать в квартире после их смерти.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями норм действующего жилищного законодательства. Права кого-либо из третьих лиц перепланировкой квартиры не нарушены. Помещения, относящиеся к общему имуществу собственников дома, не затронуты. 

Представитель ответчика – МО г.Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г.Торжка, соответчик – администрация МО г.Торжок Тверской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо – ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации (ГУП «Тверское областное БТИ» до переименования), третье лицо – отдел архитектуры и градостроительства г.Торжка Тверской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо ФИО3 в своих интересах и интересах н/л ФИО4, будучи извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений суду не представила, об отложении судебного заседания не просила. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещения (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 – 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 12). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.Исследованными по делу доказательствами установлено, что в обладании ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: ***, внесенная в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Торжок за №49-16. 14 мая 2018 года в отношении вышеуказанного жилого помещения между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом МО г.Торжок Тверской области, с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. 

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороной истца ФИО1 произведена перепланировка в квартире без получения соответствующих разрешительных документов. 

Как следует из ситуационного плана жилого помещения, до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: комната – 18,3 кв.м, комната – 9,7 кв., кладовая – 2,4 кв.м, кухня – 6,1 кв.м, туалет – 3,0 кв.м, коридор – 3,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 15 мая 2018 года, общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, состоит из: прихожей – 7,0 кв.м, жилой комнаты – 12,4 кв.м, жилой комнаты – 12,5 кв.м, кухни – 6 кв.м, коридора 1,7 кв.м, ванной – 3,0 кв.м.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Техническим заключением, выполненным ООО «ТВЕРЬПРОЕКТ», в результате обследования квартиры *** установлено, что квартира расположена в первом подъезде на пятом этаже. Квартира состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни, совмещённого санузла и балкона. В результате перепланировки квартиры, проходные жилые комнаты разделены перегородками на обособленные с отдельными входами. 

При обследовании участков стен жилого помещения квартиры, деформаций, дефектов и повреждений не обнаружено, при перепланировке квартиры конструкции стен не затронуты. Общее техническое состояние конструкций стен квартиры классифицируется как работоспособное. 

Перегородки санузла выполнены из керамического кирпича на цементно – песчаном растворе, оштукатуренные и облицованные плиткой, в процессе перепланировки не затронуты.

Существующие межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных плит. Выполнена разборка перегородки между помещением кладовой и жилой комнатой для их объединения. 

Выполнены перегородки с дверным проёмом, отделяющие помещение прихожей и коридора от жилой комнаты. Выполнена разборка дверного проёма между жилыми комнатами с заделкой перегородкой. Вновь возведённые межкомнатные перегородки – каркасной конструкции. 

Результаты проведённого технического обследования путём осмотра основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры свидетельствуют об их удовлетворительном состоянии. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции стен, перекрытий, перегородок, полов, оконных и дверных заполнений квартиры по совокупности признаков характеризуются как работоспособные. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарных и противопожарных норм, не оказывает влияние и не ухудшает условия проживания в смежных квартирах, не угрожает жизни и здоровью людей. 

Представленное техническое заключение выполнено специализированной организацией, обладающей правом на выполнение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. 

Поскольку ответчики данное техническое заключение не оспорили, доказательств несоответствия с технической точки зрения состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций перепланированной квартиры требуемым показателям прочности, устойчивости и надёжности не представили, суд принимает данное техническое заключение в качестве доказательства по делу. 

Учитывая, что жилое помещение после перепланировки не противоречит требованиям санитарных и противопожарных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не затронуты несущие конструкции (стены), поэтому произведённая перепланировка подлежит легализации.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** в перепланированном виде, в результате которого: разобрана некапитальная перегородка между маленькой комнатой и кладовой, за счёт чего площадь комнаты была увеличена с 9,7 кв.м до 12,4 кв.м; вход из одной комнаты в другую заделан; вход в ванную со стороны кухни заделан, новый вход оборудован в некапитальной перегородке со стороны коридора; за счёт установки некапитальной перегородки и оборудования нового входа площадь жилой комнаты уменьшена с 18,3 кв.м до 12,5 кв.м, а площадь коридора увеличена с 3,1 кв.м до 7,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение принято в окончательной форме 29 января 2019 года.

***

***

***