Дело №2-290/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000189-17

Мотивированное 

решение

 составлено 19 июня 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по приобретательной давности. В основание требований указала, что в 1995 году ею приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, у ФИО2 за 5 000 рублей. Спорные объекты недвижимости были переданы ей ФИО2 по расписке в получении денежных средств за продаваемый земельный участок и садовый дом, также он передал документы подтверждающие его право собственности на продаваемое имущество, иные документы не оформлялись. 08.12.1996 ФИО2 умер в связи с чем истец не успела переоформить недвижимое имущество в свою собственность. Расписка в получении денежных средств и правоустанавливающие документы на спорное имущество в результате ненадлежащего хранения ею были утрачены. С момента передачи денежных средств ФИО3 и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и садовым домом открыто как своим собственным, разрабатывает участок, ремонтирует дом, производит платежи за электричество и водоснабжение, оплачивает взносы. Иных лиц претендующих на спорное недвижимое имущество нет.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> по приобретательной давности.

09.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист».

08.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 46, 58).

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, отзыв не представил (л.д. 51).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил (л.д. 49).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, отзыв не представил (л.д. 56).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (далее - Постановление №10/22), что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса).

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. 

ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок №34, площадью 523 кв. м., расположенный на территории садоводческого товарищества 

<

адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 16).

Согласно карточке учета строений и сооружений, на вышеуказанном земельном участке имеется садовый дом с верандой 1985 года постройки (л.д. 10-12), принадлежащий ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №28 от 02.06.1991, выданного Нижнесергинским БТИ (л.д. 9).

Садовый дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер № (л.д. 13-14).

По данным межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №30 по Свердловской области сведения о плательщике налогов за указанные садовый дом и земельный участок отсутствуют, сведения о регистрации прав на них не поступало (л.д. 28).

По данным учётно-технической документации БТИ по состоянию на 31.12.1999 правообладателем садового дома, площадью 23,5 кв.м, расположенного на территории садоводческого товарищества 

<

адрес>, значится ФИО2 (л.д. 32).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 40).

Его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 41).

Сын ФИО2 – ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно иска ФИО1 не представил, каких-либо претензий к ней не предъявлял.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании 09.04.2024, пояснили, что ФИО1 более 10 лет назад приобрела земельный участок и расположенный на нём садовый дом, поменяла в доме окна, обрабатывает земельный участок, сажает овощи, оплачивает взносы, споров с наследниками бывшего собственника нет (л.д. 35-36).

Судом установлено, что земельный участок предоставлен ФИО2 в пожизненно наследуемое владение, в 1995 году он продал его и возведенный на нём садовый дом ФИО1, при этом договор купли-продажи они не заключали. Впоследствии ФИО2 скончался. Земельный участок и садовый дом находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1 с 1995 года, что подтверждено показаниями свидетелей и справкой СНТ «Автомобилист», права третьих лиц на указанное недвижимое имущество не установлены. Истец владеет ими открыто и добросовестно более 18 лет, оплачивает членские взносы, в 2023 году произвела межевание земельного участка. 

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок №34 с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Хотяновская