К Делу №2-6868/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

При секретаре Скляровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о защите право потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 000 рублей; судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 590 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф; обязать ООО «СпецСтройКубань» передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства (нежилое помещение): условный №, Литер 1, секция 3Б Угловая, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора является нежилое помещение: условный №, Литер 1, секция 3Б Угловая, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме. Пунктом 3.4. Договора установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2.2. Договора, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи, в порядке и сроки, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве №, ответчик должен передать истцам объект долевого строительства с установленными техническими характеристиками. В нарушении условий Договора и указанных норм, ответчиком работы выполнены не в соответствии с условиями Договора и Приложению № к Договору, а именно застройщик не выполнил следующие работы: Внутриквартирная отделка: штукатурка стен, заделка штраб, устройство откосов, затирка бетонных поверхностей швов. Полы: черновые полы - звукоизоляция (бетонная подготовка). Канализация: стояки из полиэтиленовых труб ГОСТ 22689-89 с заглушками. Электроснабжение: разводка внутри помещения, установка распределительных коробов, без установки розеток и выключателей, установка щитка в помещении, прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в санузел. Санитарные узлы: черновые полы в санузле и гидроизоляция. Входная дверь: металлическая. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием устранения вышеуказанных недостатков и передачи им объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора. Однако до настоящего времени ответчик объект строительства истцам не передал.

Представитель истцов, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 5000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей, и штраф соразмерно взысканной суммы. В удовлетворении требований о передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, просил отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора является нежилое помещение: условный №, Литер 1, секция 3Б Угловая, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока завершения строительства и передачи квартиры дольщикам.

Пунктом 3.4. Договора установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.5.2.2. данного Договора, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи, в порядке и сроки, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве №, ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства с установленными техническими характеристиками. 

В нарушении условий Договора и вышеуказанных норм, ответчиком работы выполнены не в соответствии с условиями Договора и Приложению № к Договору, а именно застройщик не выполнил следующие работы: Внутриквартирная отделка: штукатурка стен, заделка штраб, устройство откосов, затирка бетонных поверхностей швов. Полы: черновые полы - звукоизоляция (бетонная подготовка). Канализация: стояки из полиэтиленовых труб ГОСТ 22689-89 с заглушками. Электроснабжение: разводка внутри помещения, установка распределительных коробов, без установки розеток и выключателей, установка щитка в помещении, прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в санузел. Санитарные узлы: черновые полы в санузле и гидроизоляция. Входная дверь: металлическая. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истцов были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ей объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки исполнения обязательства составил 335 дней, что исходя из суммы, оплаченной истцами за долевое участие в строительстве и с учетом указанных выше требований закона составляет 548 000 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (п.26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки и сроку просрочки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика по 50 000 рублей в каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 5000 рублей, по 2500 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено судом, ООО «СпецСтройКубань» в добровольном порядке не исполнил требования потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004г. №454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции РФ.

С учетом сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, категорию дела, с учетом цен на рынке юридических услуг, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1790 рублей. Поскольку данные расходы являются судебными и подлежат возмещению истцам по 795 рублей в пользу каждого.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о защите прав потребителя (п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает необходимым на основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 3500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СпецСтройКубань» передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства (нежилое помещение): условный №, Литер 1, секция 3Б Угловая, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 795 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 795 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в пользу государства в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.06.2018г. 

Председательствующий: