Дело №2-295/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. 

при секретаре Трошиной А.Ю. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и регистрации сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просил признать сделку купли-продажи состоявшейся и осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование предъявленного требования в иске указано, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости участка произведена истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрация перехода права. 

Истец в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, уточнила исковые требования: просила признать совершенную сторонами сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, действительной, считать решение суда о признании сделки действительной основанием для государственной регистрации перехода права собственности. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска. 

Представитель соответчика ФИО4 от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не полежит по следующим основаниям.

В статье 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Из представленных суду документов видно, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В тот же день истец в качестве оплаты стоимости участка по договору передал ответчику 150000 рублей, о чем была составлен расписка на указанную сумму.

В качестве основания возникновения у ответчика права на указанный в договоре земельный участок суду представлена копия решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 30 июня 2011 года, которым установлен юридический факт перехода к ответчику права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В решении суда указано, что оно является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако доказательства осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок стороны суду не представили. 

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> основанием для государственной регистрации перехода права служить не может, так как исходя из положений ст.8.1 ГК РФ на момент его заключения ответчик полномочиями по распоряжению земельным участком не обладал. 

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ч.2 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании действительной и осуществлении государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов