Дело № 2-3345/2023 24RS0040-01-2023-002681-21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 09 октября 2023 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ГАВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ГАВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ГАВ на основании договора социального найма жилого помещения от 29.08.2008 № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Общая задолженность ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 составляет 258 233,86 руб. и пени в размере 226 643,93 руб. С 01.03.2015 истец в соответствии с заключенным договором управления является не только управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, но и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просит суд взыскать с ГАВ в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 258 233,86 руб. и пени в размере 226 643,93 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 048,78 руб. 

Истец ООО «УК «Город» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, при обращении в суд просила о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик ГАВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ГАВ на основании договора социального найма жилого помещения от 29.08.2008 № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «УК «Город» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги (п. 2.2 договора). 

Согласно п. 3.1.6 договора ООО «УК «Город» уполномочено принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, представленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчику коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиком суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета задолженности также усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение (включающей в себя плату за содержание и ремонт, а также обслуживание общедомового имущества и приборов учета) за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 137 630,50 руб., по оплате коммунальных услуг (включающей в себя плату за индивидуальное потребление коммунальных услуг: отопления, холодное и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также плату за общедомовое потребление указанных коммунальных услуг) за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 120 603,36 руб., а всего в размере 258 233,86 руб. 

Судебные приказы мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска о взыскании с ГАВ задолженности отменены определениями мирового судьи от 02.09.2019.

Спорная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. 

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Согласно расчетам, истцом заявлена к взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную услугу с 15.04.2016 по 31.03.2023 в размере 120 166,42 руб.; за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с 15.04.2016 по 31.03.2023 в размере 106 477,51 руб., а всего в размере 226 643,93 руб. 

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым уменьшить размер пеней до 100 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 048,78 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ГАВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать с ГАВ (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 258 233 рубля 86 копеек, пени за период с 15.04.2016 по 31.03.2023 в размере 100 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 048 рублей 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 09.10.2023