Дело №2-89/2021

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Переваловой И.Н.,

с участием:

истца- ФИО1,

ответчика- ФИО2,

третьего лица- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении объектом права собственности и учета блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объектом права собственности и учета блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на основании договора от 23 ферваля 1993 года принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического заключения данный жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по ? доле принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий к блоку земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнила, что приобрела часть жилого дома у колхоза «Октябрь», где она работала. В настоящее время данный колхоз не существует. 

Ответчик- ФИО2, третье лицо- ФИО3 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №13 по Свердловской области, администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направили.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указали, что не возражают против иска ФИО1 (л.д.33, 57).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора от 23 февраля 1993 года, заключенного между колхозом «Октябрь» (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил жилой дом с постройками и ограждениями по адресу: 

<

адрес> за 7 350 рублей, которая уплачена полностью во время подписания договора (л.д.33-34).

В судебном заседании установлено, что колхоз «Октябрь» прекратил свое существование.

Согласно копии свидетельства на праве собственности на землю, пользования землей земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.26).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 22.04.2021 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-32).

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО1 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического заключения о выделении из жилого дома и признания квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным блоком жилого дома, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> филиал «Талицкое БТИ» от 16.11.2020, обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.13-24).

Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объектом права собственности и учета блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова