УИД №23RS0015-01-2024-000866-42 К делу №2-1021/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «16 » октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, з-лица- МО по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, ФИО4,, о признании права собственности на квартиру и исключении имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истица и ответчик являются наследниками по закону первой очереди после смерти матери, ФИО5, умершей 23 августа 2023 года. 

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес> г. Ейска Краснодарского края, лишив ФИО5 права собственности на указанную квартиру. Исключить квартиру №

<

адрес> Ейска Краснодарского края, из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ФИО5 является матерью истицы. ФИО5 при жизни подарила своей дочери ФИО1 вышеуказанную квартиру, подписав договор дарения от 12.04.2023 г.. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умерла. В связи с тем, что мать болела, истица осуществляла уход за ней, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Истица и ее брат ФИО2 приняли наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО5, подав заявления нотариусу. В связи с тем, что спорная квартира входит в наследственную массу оставшегося после смерти ФИО5 имущества, и истица в связи со смертью матери не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, она обратилась в суд с настоящим иском. 

Истица и ее адвокат Деряженцева А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. Истица также пояснила, что она проживала вместе с матерью в спорной квартире, вместе с несовершеннолетними детьми, зарегистрирована в квартире по месту жительства.

Ответчик Е.А. и его представитель по доверенности ФИО6 с иском не согласны, ответчик пояснил, что под договором дарения указана фамилия, имя, отчество дарителя, отсутствует ее подпись, его мать ФИО5 болела длительное время, была в таком состоянии, что не могла понимать значение своих действий. Договор дарения нотариально не заверен. В то же время ответчик не намерен обращаться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, в том числе по основаниям, что подпись не принадлежит дарителю. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица: представитель по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 не явилась, уведомлена.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с иском согласен, просил удовлетворить исковые требования. В судебном заседании присутствовал его представитель по доверенности Деряженцева А.В., просившая иск удовлетворить. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5, являющейся матерью истицы, на праве собственности принадлежала 

<

адрес> края. Квартира была приобретена по договору купли-продажи т 5 марта 2005 года, зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке (л.д.6, 8-11, 128).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Из ответа нотариуса Ейского нотариального округа ФИО3 следует, что открыто наследственное дело №132/2023 к имуществу умершей ФИО5, и после ее смерти наследство приняли: дочь ФИО1 и сын ФИО2. Сын наследодателя ФИО7 с заявлением ( о принятии наследства, об отказе от наследства) к нотариусу не обращался (л.д.68).

Из материалов дела следует, что 12.04.2023 г. ФИО5 безвозмездно передала в собственность, а ФИО1 приняла в дар 

<

адрес> края, заключив при этом между собой договор дарения (л.д.13).

Договор дарения подписан сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован ввиду смерти дарителя. 

Согласно п.10 договора дарения передача недвижимости производится в момент подписания договора с передачей ключей, расчетных книжек и документации на недвижимость. Договор является документом, не требующим составления передаточного акта.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом в ходе судебного разбирательства на обсуждение сторон ставился вопрос о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы. По ходатайству стороны ответчика были истребованы медицинские документы ФИО5. Однако, ответчик не заявил ходатайство о назначении по делу экспертиз, как почерковедческой, так и посмертной психиатрической, пояснив при этом, что медицинские документы нужны были для обозрения подписи ФИО5. Ответчик свое несогласие с иском не связывает с недействительностью заключенного договора дарения, не оспаривает законность заключения данной сделки. Доводы ответчика об отсутствии при заключении договора дарения согласия супруга дарителя ФИО5 суд находит несостоятельными по тем основаниям, что ее супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора дарения. Договор дарения составлен в письменном виде, содержит все условия, в соответствии с ГК РФ, под договором указана полностью фамилия, имя, отчество дарителя. О том, что договор подписан именно умершей ФИО5 в судебном заседании не опровергнуто.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, установив факт заключения ФИО5 договора дарения и передачи ФИО1 спорного недвижимого имущества, приходит к выводу, что воля дарителя ФИО5 на заключение договора дарения была выражена при подписании договора, который заключен в момент его подписания, отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки, поскольку договор не оспорен и не признан недействительным, а также на момент смерти ФИО5 не являлась собственником спорного недвижимого имущества, так как распорядилась им 12.04.2023 г., передав в дар ФИО1 по договору дарения, в связи с чем, спорное недвижимое имущество не входит в наследственную массу после ее смерти и не подлежит разделу между наследниками, считает подлежащим удовлетворению исковое требование о признании права собственности на спорную квартиру за истицей, исключение спорного объекта недвижимости из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и исключении имущества из наследственной массы после смерти ФИО5,,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> края, исключив сведения о регистрации права собственности на умершую ФИО5.

Исключить квартиру 

<

адрес> г. Ейска Краснодарского края, из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5,, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд. Срок обжалования исчислять со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2024 г..

Председательствующий: