Дело № 2-2384/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2384/2018 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Отдых» об установлении (определении) границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Отдых» об установлении (определении) границ земельных участков по фактическому пользованию (л.д.4-7).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время он обратился в геодезическую фирму для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка.

Согласно сведениям, представленным в ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 400 кв.м., но по фактическому использованию площадь равна 600 кв.м. Оценка расхождения составила 200 кв.м.

Истец просит установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию площадью 600 кв.м. 

В судебное заседание третьи лица: представитель УФСГР КиК по МО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО5, ФИО4, ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали. Споров по границам земельного участка не имеют (л.д.57, л.д.58, л.д.59). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил определить границы его участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, площадью 600 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и в связи с неправильным определением границ и площади участка при первоначальной постановке на учет. Также за счет болота, расположенного с внешней стороны его участка. Споров по фактическому пользованию нет, участок его находится в границах СНТ «Отдых».

Представитель ответчика СНТ «Отдых» ФИО7 (выписка из протокола № заседания правления СНТ «Отдых» л.д.19, л.д.46) исковые требования признала полностью. Споров относительно данного земельного участка ни с кем нет. Против определения площади участка истца по фактическому пользованию и увеличению площади участка не возражала. Земельный участок сформирован давно. В мае 2018 года рассматривался вопрос об увеличении площади участка истца, споров в связи с этим не было.

Представителю ответчика СНТ «Отдых» ФИО7 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Отдых» ФИО7 так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании 28.11.2018 года была допрошена ФИО1 в качестве специалиста кадастрового инженера, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное по делу заключение поддержала полностью. Пояснила, что она выезжала по месту расположения участка истца с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исследовала его по фактическому пользованию. В ходе осмотра было установлено, что участок огорожен, смежные границы с соседними землепользователями определены, споров по границам не возникло. При подписании актов согласования границ споров не возникло. Участок был обмерян по существующим ограждениям и было установлено, что фактическая площадь участка 600 кв.м. По документам площадь 400 кв.м., расхождение составило 200 кв.м. Оценка расхождения является допустимым для земельных участков, выдаваемых в собственность садоводов. По факту споров со смежниками нет. Считает, что возможно установить границы по фактическому пользованию, права других лиц не нарушаются. На участке имеются строения. В случае определения границ участка истца по правоустанавливающим документам будет наблюдаться вынос строения, расположенного на участке, за его границы. Участок сформирован на местности давно и используется более 15 лет. Земли общего пользования СНТ не установлены в соответствии с земельным законодательством. Никаких заездов и пересечений при установлении границ участка истца по фактическому пользованию и по координатам смежных учястков не будет наблюдаться. Представленное заключение поддержала (л.д.8-11).

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение специалиста, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.17-18).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области № от 23.04.1989 г. (л.д.16), на основании чего 12.07.1993 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.15).

Согласно справки № от 16.09.2018 года ФИО2 является членом СНТ «Отдых» и ему принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.д.20, л.д.41).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 594 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.17-29).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 817 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Отдых», 

<

адрес>, участок №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.30-37).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 следует, что 

на земельном участке К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнялись кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков. Данный участок находится в собственности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьей 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно сведениям, представленным в ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 400 кв.м, но по фактическому использованию площадь равна 600кв.м. Оценка расхождения составила 200 кв.м.

Предельный минимальный, максимальный размер, учитывается из Закона Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-03, принятом Постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. № 3/59-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». 

При проведении кадастровых работ по уточнению границ существующих ранее учтенных земельных участков, согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. № 29479-ИМ/Д23, применяются предельные минимальные размеры земельных участков, установленные в соответствии с п.1 ст. 33 Земельного Кодекса РФ.

В случае, если размер земельного участка ниже предельного минимального размера, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальный. Для уточняемых земельных участков предельно минимальный размер соответствует Закону Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-03, принятым постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. № 3/59-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Границы земельного участка истца определены по фактически установленному забору, существующему с момента образования земельного участка, 1993 г. (в соответствии с документом-основанием, подтверждающем образование земельных участков в СНТ «Отдых» - Распоряжение главы администрации Воскресенского района № от 23.04.1993г). Участок в указанных границах разработан, конфигурация соответствует выкопировке из генерального плана СНТ «Отдых», то есть указанный земельный участок находится в собственности истца более 15 лет.

Согласно ст.48.8 п.2221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна «быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Так как предельный минимальный размер установлен для имеющегося вида разрешенного использования (садоводство, 600 кв.м-1500 кв.м), а оценка расхождения площади уточняемого земельного участка составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер в этом виде разрешенного использования, то считаю проведенные кадастровые работы и указанную на основании данных кадастровых работ площадь земельного участка с К№ обоснованной.

Как установлено в судебном заседании споров по границам с другими смежными землепользователями нет, так как границы на местности установлены в использованием объектов искусственного происхождения (заборами).

Суд считает возможным определить местоположения границ земельного участка с К№по фактическому пользованию, уточнить его площадь равной 600 кв.м., так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет и права, охраняемые интересы иных лиц не нарушены.

Согласно выписки из протокола № Общего собрания СНТ «Отдых» от 05 мая 2018 года, следует, что члены СНТ «Отдых» не возражают против закрепления прирезка земельного участка площадью 200 кв.м. за ФИО2 

<

адрес> обрабатываемого им с 1993 года (л.д.62).

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с №№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Определить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, в координатах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив площадь данного земельного участка 600 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2018 года.

Судья Шиканова З.В.