Дело № 2 – 435/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Носовой,

при секретаре Я.М. Бикмансуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Валдайского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, пеней,

у с т а н о в и л:

Администрация Валдайского муниципального района (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 02 августа 2016 года №, заключенного между Администрацией и ФИО1, взыскать задолженность по данному договору, образовавшуюся в период с 01 января 2018 года по 29 октября 2019 года, в размере 28 837 рублей 91 копейка, пени в размере 71 106 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 августа 2016 года №, заключенный между Администрацией и ФИО1, взыскать задолженность по данному договору, образовавшуюся в период с 01 января 2018 года по 29 октября 2019 года, в размере 55 506 рублей 73 копейки, пени в размере 136 863 рубля 48 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 02 августа 2016 года № земельного участка площадью 12 497 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на срок по 02 августа 2036 года. Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 02 августа 2016 года № земельного участка площадью 24 054 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на срок по 02 августа 2036 года. Исходя из условий п. 3.1 указанных договоров арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, что составляет по договору № – 3 942 рубля 18 копеек в квартал, по договору № – 7 587 рублей 83 копейки в квартал. Условиями заключенных между сторонами договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным. Земельные участки по указанным выше договорам переданы в аренду по акту приема-передачи 02 августа 2016 года. Поскольку ответчиком обязательства по договорам аренды земельных участков исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца – представитель Администрации в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещался судом по месту проживания, однако почтовая корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Принимая во внимание, что ФИО1 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по месту проживания, факт неполучения извещений, расценивается судом как отказ от получения судебных извещений, его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, и приходит к выводу о наличии оснований в соответствии со ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела также и в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.

Материалами дела подтверждено, что 02 августа 2016 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 12 497 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участков установлен с 02 августа 2016 года по 02 августа 2036 года. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере, равном 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 3 942 рубля 18 копеек в квартал. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным.

02 августа 2016 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 24 054 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участков установлен с 02 августа 2016 года по 02 августа 2036 года. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере, равном 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 7 587 рублей 83 копейки в квартал. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным.

Пунктами 3.2 договоров № и № установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с решением Совета депутатов Костковского сельского поселения от 19 ноября 2015 года № «Об утверждении на 2016 год коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, при определении размера арендной платы за земельные участки в Костковском сельском поселении» и может пересматриваться по инициативе арендодателя без права отказа со стороны арендатора в случае принятия новых законодательных актов РФ, Новгородской области, Совета депутатов Костковского сельского поселения, постановлений администрации Костковского сельского поселения.

Установлено, что земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи 02 августа 2016 года.

В соответствии с условиями данных договоров арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договорами.

Пунктами 5.2. указанных выше договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности за истекший расчетный период. 

Пунктами 4.1.1. договоров установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе, в случае нарушений арендатором условий договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что основанием для обращения в суд с настоящим иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договорам аренды земельных участков не исполняет надлежащим образом, а именно, в период времени с 01 января 2018 года по 29 октября 2019 года не вносил арендную плату за земельные участки в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № в размере 28 837 рублей 91 копейка, по договору аренды № – 55 506 рублей 73 копейки.

Материалы дела содержат копии претензий с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, направленные Администрацией 07 ноября 2019 года в адрес ответчика.

Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, в том числе, является арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Решениями Думы Валдайского муниципального района от 30 ноября 2017 года №, от 27 ноября 2018 года № «Об утверждении на 2018/2019 годы коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, при определении размера арендной платы за земельные участки в Валдайском муниципальном районе» утвержден коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, для расчета арендной платы за землю на 2018 – 2019 годы в размере 1,5 %.

Размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, устанавливаемого в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 12 497 кв. м, следует, что стоимость данного участка составляет 1 051 247 рублей 64 копейки. 

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды № составляет 3 942 рубля 18 копеек в квартал (1 051 247,64 х 1,5% /12 х 3).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 24 054 кв. м, следует, что стоимость данного участка составляет 2 023 422 рубля 48 копеек. 

Размер арендной платы по договору аренды № 11 составляет 7 587 рублей 83 копейки в квартал (2 023 422 х 1,5% /12 х 3).

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды истцом по договору № начислены пени в размере 71 106 рублей, по договору № – в размере 136 863 рубля 48 копеек.

Представленные расчеты соответствуют условиям договора, проверены судом и признаны правильными. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы в размере 84 344 рубля 64 копейки, пеней в размере 207 969 рублей 48 копеек.

Также истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков ввиду нарушения арендатором существенных условий договоров – невнесением арендной платы.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.4.1., 4.4.2 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Материалы дела содержат сведения о направлении истцом в адрес ответчика претензий с требованиями погашения имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 длительное время не уплачивается арендная плата за пользование земельными участками, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации о расторжении договоров аренды земельных участков также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в бюджет Валдайского муниципального района Новгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 123 рубля 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Валдайского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 497+/-39 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 02 августа 2016 года №, заключенный между администрацией Валдайского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Валдайского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 02 августа 2016 года №, образовавшуюся в период с 01 января 2018 года по 29 октября 2019 года, в размере 28 837 рублей 91 копейка, пени в размере 71 106 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 054+/-54 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 02 августа 2016 года №, заключенный между администрацией Валдайского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Валдайского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 02 августа 2016 года №, образовавшуюся в период с 01 января 2018 года по 29 октября 2019 года, в размере 55 506 рублей 73 копейки, пени в размере 136 863 рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Валдайского муниципального района Новгородской области государственную пошлину в размере 18 123 рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 года.

Судья: подпись 

Копия верна: судья И.А. Носова

Решение вступило в законную силу: «_____»________________ 2020 года.