№ 2-179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

18 марта 1994 года между АО «Ровеньское» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки, в соответствии с которой истице в порядке приватизации была передана бесплатно двухкомнатная квартира площадью 36,41 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически указанный объект недвижимости представляет собой расположенную на земельном участке часть жилого дома, части дома присвоен адрес: 

<

адрес>. Второй частью того же жилого дома пользуется ФИО2

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по заявлению истицы приостановлено в связи с тем, что на кадастровом учете состоит целый жилой дом, на который права не зарегистрированы, а также не указан способ образования части жилого дома из исходного объекта путем раздела.

Дело инициировано иском ФИО1, которая сославшись на принадлежность ей части жилого дома, и отсутствие спора о порядке пользования строением со смежным владельцем дома ФИО2, просит произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию перехода к ней права собственности на часть жилого дома площадью 33,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан от 18 марта 1994 года.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, суду направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не заявилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным истицей требованиям не заявила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

В связи с поступившими от сторон ходатайствами суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.03.1994 года между АО «Ровеньское» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому истице на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 10.01.1993г. была передана в собственность бесплатно двухкомнатная квартира общей площадью 36,41 кв. м., в том числе жилой 25,39 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации прошел регистрацию в БТИ 18 марта 1994 года в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (л.д. 35).

Однако тот факт, что переданная Поддубной в порядке приватизации квартира фактически представляет собой часть жилого дома, которой в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>, и она располагается на земельном участке, находящемся в собственности истицы, подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от 20.06.1992 года, выпиской из ЕГРН на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и справкой администрации Нагорьевского сельского поселения о присвоении адреса части жилого дома, принадлежащей ФИО1 (л.д. 7, 23, 29). 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2017г. на кадастровом учете состоит целый жилой дом площадью 74,3 кв. м. с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

Из технического плана здания от 18.04.2018 года, подготовленного по заданию ФИО1 кадастровым инженером ГУП Белоблтехинвентаризация» следует, что из целого объекта недвижимости с кадастровым номером № образована самостоятельная изолированная часть жилого дома площадью 33,8 кв.м., предназначенная для проживания, которая не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-16).

Из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 29.05.2018г. усматривается, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образуемую часть жилого дома приостановлено до устранения выявленных нарушений при изготовлении технического плана.

Разрешая заявленные истицей требования о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода к ней права собственности на часть жилого дома по договору приватизации, суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании, изначально по договору приватизации истице была передана в собственность не квартира, а отдельная изолированная часть жилого дома, отвечающая требованиям ст. 16 ЖК РФ – индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истицей бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в здании.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту на жилое помещение за 1994 год, приобретенное Поддубной жилое помещение изолировано от других помещений жилого дома, мест общего пользования не содержит. Более того, истица владеет жилым помещением, включающим в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на территории ее приусадебного участка, полностью изолированы от соседней части жилого дома; обе части дома имеют разные входы (л.д. 31-34).

Таким образом, исследованные доказательства позволяют сделать вывод о том, что при заключении договора приватизации 18.03.1994г. сторонами была допущена ошибка в наименовании передаваемого в собственность Поддубной объекта недвижимости, и фактически ей изначально была передана не квартира, а часть жилого дома, что не оспаривается также вторым совладельцем дома - соседкой ФИО2, с которой никакого спора о порядке пользования частями дома у Поддубной не имеется. 

Более того, суд учитывает, что право собственности на приобретенный по договору приватизации объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 в Ровеньском БТИ 18.03.1994 года в соответствии с требованиями п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380. При этом в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку судом установлено, что целый жилой с кадастровым номером № как объект права не существует, а состоит из двух отдельных изолированных частей жилого дома, одна из которых принадлежит на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором приватизации от 18.03.1994 года, то имеются основания для принятия решения о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации перехода к истице права собственности по указанному договору на часть жилого дома, расположенную по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации на часть жилого дома удовлетворить. 

Произвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности от А/общества «Ровеньское» к ФИО1 части жилого дома площадью 33,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан в п. Ровеньки от 18 марта 1994 года. 

Данное решение является основанием для исполнения Управлением Росреестра по Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева