Дело № 2-605/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000684-80

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 28 марта 2024 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Молодкиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный сарай/гараж),

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный сарай/гараж). 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Дмитриевского лесохимического завода нежилое здание бывшей котельной для отопления в микрорайоне жилого посёлка, по адресу – 

<

адрес>, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения здания, он решил переоборудовать купленное здание бывшей котельной в хозяйственный сарай (гараж), обратился в Исполком городского Совета 

<

адрес> и получил разрешение № Управления главного архитектора, согласно которому ему разрешили переоборудование здания бывшей котельной ДХЗ в хозяйственный сарай. Данное разрешение было выдано на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время использует указанное здание как хозяйственный сарай и как гараж. Согласно техническому плану хозяйственного сарая (гаража), расположенного по адресу - 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С. (регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ), площадь объекта (сарая/гаража) составляет 29,3 кв.м. На основании технического плана хозяйственного сарая (гаража) определена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу - 

<

адрес> кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости (гараж) №. При обращении в Администрацию городского округа Кинешма об установлении права собственности на хозяйственный сарай (гараж) ему было отказано, поскольку земля не была оформлена при продаже гаража, разъяснено, что сначала необходимо оформить право собственности на гараж (хозяйственный сарай), а потом необходимо решать вопрос с землей под гаражом, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности за ним на гараж (хозяйственный сарай), площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу - 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требование поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, пояснил, что ФИО2 купил у Дмитриевского лесохимического завода нежилое здание бывшей котельной, обратился в БТИ по поводу регистрации, ему пояснили, что не регистрируют гаражи, регистрации не будет, чтобы переоборудовать сооружение, он обратился в Администрацию г.о. Кинешма и получил такое разрешение, после чего переоборудовал бывшую котельную в хозяйственный сарай (гараж), сделал ворота, чтобы мог заехать автомобиль, пользуется объектом недвижимости до настоящего времени. Данная сделка купли-продажи была совершена до принятия закона о регистрации прав на недвижимость, если гражданин владеет помещением, то вправе просить признать за ним право собственности, полагает, что данное право должно быть установлено судом. Истец сделал технический план на объект, попытался зарегистрировать через Администрацию г.о. Кинешма в порядке гаражной амнистии, но там ответили, что поскольку земля под данное здание не выделялась, право собственности можно установить только через суд. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при разрешении иска полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному заместителем директора по строительству Дмитриевского лесохимзавода, комиссией обследовано здание котельной для отопления в микрорайоне жилого поселка, котельная находится в эксплуатации с 1953 года, определена стоимость здания – 466 рублей (л.д.54).

В соответствии с накладной на отпуск материалов на сторону ДЛХЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отпущено здание котельной, произведена оплата в сумме 489 рублей 30 копеек (466 руб. - стоимость здания, плюс 5% от стоимости) – (л.д.53).

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство хозяйственного сарая» ФИО2 ответен земельный участок площадью 5 на 7 кв.м. для строительства хозяйственного сарая на месте бывшей котельной Дмитриевского химического завода по 

<

адрес> (л.д.77).

В соответствии с разрешением № Управления главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено переоборудование здания бывшей котельной ДХЗ по 

<

адрес> в хозяйственный сарай (л.д.55-56).

Из информации, представленной ООО «ДХЗ-Производство», следует, что нежилое здание, которое в 1992 году являлось зданием бывшей котельной ДХЗ по 

<

адрес>, на балансе ООО «ДХЗ-Производство» не состоит, ООО «ДХЗ-Производство» было образовано ДД.ММ.ГГГГ, к ОАО «ДХЗ» и Дмитриевскому лесохимическому заводу никакого отношения не имеет, правопреемником не является (л.д.84).

В силу выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма, земельный участок, условный №У1, площадью 29,3 кв.м., по адресу – 

<

адрес>, в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма не включен (л.д.87).

Справкой Росимущества подтверждается отсутствие в реестре федерального имущества сведений в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу – 

<

адрес> (л.д.89).

Истцом получен технический план здания, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, наименование – хозяйственный сарай, количество этажей – 1, общая площадь – 29,3 кв.м., расположенное по адресу - 

<

адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости. На кадастровом учете объект недвижимости не стоит, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.45-52).

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случае, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выкупил у ДЛХЗ здание котельной, ФИО3 лесохимический завод ликвидирован. Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответен земельный участок площадью 5 на 7 кв.м. для строительства хозяйственного сарая на месте бывшей котельной Дмитриевского химического завода по 

<

адрес>, разрешением № Управления главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено переоборудование здания бывшей котельной ДХЗ по 

<

адрес> в хозяйственный сарай.

На дату выдачи истцу разрешения на строительство действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1.

Согласно положениям гл.XIV Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

ФИО2 переоборудовал здание бывшей котельной в хозяйственный сарай (гараж) в соответствии с выданным разрешение, право собственности на него не зарегистрировал.

На переоборудованный хозяйственный сарай истцом получен технический план здания, на кадастровом учете объект недвижимости не стоит.

Таким образом, судом на основании представленных документов, бесспорно, установлено, что здание бывшей котельной продано истцу на основании заключенной сделки, здание переоборудовано в хозяйственный сарай (гараж) на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец пользуется им с 1992 года на законных основаниях, поддерживает в надлежащем состоянии. Право собственности ФИО2 на хозяйственный сарай зарегистрировано не было. Право истца на хозяйственный сарай, расположенный по адресу – 

<

адрес>, никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание, наименование – хозяйственный сарай, количество этажей – 1, общая площадь – 29,3 кв.м., расположенное по адресу - 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.